Ваш балкон под угрозой сноса: проверьте прямо сейчас, чтобы не платить огромные штрафы за остекление
- 01:00 29 мая
- Рустем Гайнуллин
Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что пространство за окном принадлежит исключительно им. Однако внешняя сторона балконной плиты и фасад здания юридически относятся к общему имуществу всех жильцов дома. В связи с этим любые изменения облика постройки без согласования могут признать незаконными, даже если ремонт проводился десятилетия назад.
Надзорные органы и суды стали чаще обращать внимание на самовольные конструкции. Собственники квартир в панике, ведь под санкции попадают не только массивные рамы, но и легкие козырьки или внешние каркасы. Если остекление не было предусмотрено изначальным архитектурным проектом, оно автоматически считается нарушением.
Основанием для проверки обычно становятся жалобы соседей или плановые осмотры управляющей компании. Жилищное законодательство в этом вопросе сурово: даже если проект поддерживают почти все жильцы, протест одного человека может стать решающим в суде. В некоторых случаях санкции за нарушение правил пользования общим имуществом сопоставимы с другими бытовыми запретами, за которые положен штраф до 50 тысяч рублей.
Денежное взыскание за незаконный балкон составляет до 5 тысяч рублей, но главная проблема заключается в предписании о демонтаже. Собственник обязан за свой счет вернуть фасаду проектный вид. Игнорирование требований ведет к повторным взысканиям и передаче дела в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения.
Чтобы минимизировать риски, юристы советуют поднять архивные документы. Если удастся доказать, что балкон застеклили до 2005 года, когда вступил в силу актуальный Жилищный кодекс, шансы сохранить конструкцию возрастают. Также перед любой сделкой или ремонтом важно проверьте одну вещь в техническом паспорте объекта на наличие разрешенных изменений.
Также ранее мы писали, что российские надзорные органы начали массово выписывать предписания за незаконную модернизацию фасадов. По информации портала ProgorodNN, инспекторы выявляют нарушения, которые угрожают безопасности здания, включая превышение допустимой нагрузки на плиту. В большинстве случаев владельцам приходится демонтировать остекление за собственные средства, так как узаконить его без согласия 100% собственников дома невозможно.