Суд отказал застройщику в требовании к мэрии Уфы выкупить здания в центре
- 03:06 23 октября
- Дина Кашапова
Администрации Уфы удалось избежать обязанности по выкупу недвижимости в историческом центре, так как компания "Милео" не смогла выиграть судебный процесс, касающийся принудительного изъятия частных строений, как пишет "kommersant.ru".
Арбитражный суд республики встал на сторону муниципалитета, отклонив требования девелопера. Инстанция пришла к выводу, что условия соглашения, подписанного в 2013 году, не накладывают на мэрию обязательств по приобретению объектов, если те не обладают статусом аварийного жилья.
Мэрия подписала договор о комплексной застройке площадки размером более 12 гектаров в 2013 году. Первоначальным участником проекта была компания "УфаНефтеПроект", взявшая на себя снос 14 зданий, обновление четырех строений и переселение жителей. Права и обязанности по этому контракту перешли к фирме "Милео" в 2024 году.
Летом 2025 года девелопер обратился к городским властям с требованием изъять несколько частных домов и нежилых помещений, мотивируя это их несоответствием градостроительным правилам. Последовавший отказ привел компанию в суд.
"Само по себе наличие заключенного договора о развитии застроенной территорий в отношении территории, на которых расположены указанные выше объекты, не относят их к объектам, подлежащим изъятию для муниципальных нужд", - говорит суд.
"Мы с уважением относимся к решению суда, однако не можем с ним согласиться и намерены обжаловать его в апелляционной инстанции. По нашему мнению, обязательства, которые взяла на себя администрация в 2013 году, до сих пор остаются неисполненными, и мы считаем важным, чтобы вышестоящий суд дал этому оценку. При этом хотим подчеркнуть: по договору все расходы на расселение несет застройщик, и от своих обязательств мы не отказываемся", - говорит представитель "Милео".
"Решение суда выглядит обоснованным. Застройщик должен был доказать наличие обязанности у администрации выкупить объекты недвижимости, а она, действительно, возникает при признании домов аварийными. При этом, в решении суда прямо указано, что не представлены доказательства признания многоквартирных домов аварийными, а в отношении ИЖС такие решения вообще не принимаются", - говорит председатель коллегии адвокатов "Налоговая безопасность" Руслан Евсюков.
Напомним, 15 сентября 2026 года стало известно, что администрация Уфы через суд пытается вернуть муниципальные земли в квартале улиц Большой Московской и Сун-Ят-Сена. Власти требуют изъять участки у коммерческих структур из-за неисполнения обязательств по развитию территории и истечения сроков освоения земель.