В каких городах России выгоднее сдавать квартиру посуточно, а где – долгосрочно

Аренда жилья как искусство получения прибыли

Специалисты платформы «Домклик» провели исследование, посвященное доходности от сдачи в аренду типовой квартиры площадью 35 квадратных метров в крупных городах России.

Временной период анализа: апрель 2024 – апрель 2025 года.

Сравнивались два варианта аренды: посуточная и долгосрочная.

Учитывались следующие факторы:

• Заполняемость квартиры.
• Налоговые выплаты.

Результаты исследования показали, что посуточная аренда более прибыльна в городах с высоким туристическим потоком и в крупных мегаполисах.

Лидер по доходности от посуточной аренды – Санкт-Петербург.

Доходность посуточной аренды в 2,6 раза превышает доходность долгосрочной (1,3 миллиона рублей против 509,7 тысячи рублей).

В Москве разница между посуточной и долгосрочной арендой составляет 2,2 раза (1,3 миллиона рублей против 595,6 тысячи рублей).

Высокие показатели также отмечены в Калининграде и Казани.

Посуточная аренда оказалась выгоднее долгосрочной в следующих городах:

• Екатеринбург
• Ростов-на-Дону
• Уфа
• Воронеж
• Новосибирск
• Самара
• Нижний Новгород

Выгодна посуточная аренда и в курортных городах, а также в местах, популярных у туристов:

• Сочи
• Пятигорск
• Псков
• Сергиев Посад

Однако даже в популярных туристических городах, таких как Геленджик, разница в доходах может быть незначительной. В Геленджике разница между посуточной и долгосрочной арендой составила всего 17% (1,9 миллиона рублей против 1,6 миллиона рублей).

Долгосрочная аренда более выгодна в городах с развитой промышленностью и низким туристическим потоком.

Пример: Магадан. Доход от долгосрочной аренды на 132% выше, чем от посуточной (618,3 тысячи рублей против 267 тысяч рублей).

Аналогичная ситуация наблюдается в:

• Ханты-Мансийске
• Липецке
• Абакане
• Орле
• Улан-Удэ

Методика расчета прибыли учитывала:

• Средние цены на аренду.
• Налог для самозанятых (4%).
• Количество дней сдачи квартиры в год.
• Динамику цен на недвижимость за год.

Для посуточной аренды важны:

• Расположение квартиры (центр города, близость к туристическим объектам).
• Состояние квартиры (хорошее состояние увеличивает доход).

Квартиры в спальных районах чаще сдаются на длительный срок.