Застройщик элитного курорта в Сочи избежал изъятия имущества, согласившись построить школу

Курортный компромисс на берегу Сочи

Компания «Файв Старс» и Генеральная прокуратура достигли соглашения после спора о строительстве элитного курорта «Волна Резорт энд СПА» в Сочи.

Строительство курорта ведется на месте старого санатория «Весна». Изначально прокуратура планировала изъять объект, оцениваемый в 30 миллиардов рублей, в пользу государства.

По итогам договоренностей застройщик обязуется построить школу на 800 учеников. Общий объем инвестиций в проект превысит 20 миллиардов рублей.

Владелец компании Юлия Хлуднева сообщила, что школу на улице Яна Фабрициуса планируется сдать к 2028 году.

Курорт возводится на участке площадью 7,2 гектара, где с 1970-х годов располагался санаторий «Весна».

В прошлом году прокуратура обратилась в суд, оспаривая право собственности на землю, находящуюся на особо охраняемой природной территории.

Первоначально суд поддержал прокуратуру, постановив изъять у застройщика здания площадью около 23 тысяч квадратных метров. Информация предоставлена Дарьей Андриановой и Халилем Аминовым в газете «Коммерсантъ».

Эксперты полагают, что решение было обусловлено проблемами с документацией, связанными с переходом прав собственности с советских времен, а также необходимостью защиты интересов покупателей помещений в комплексе.

Согласно данным сайта «Наш.дом.рф», из 462 коммерческих помещений в трех зданиях продано 178.

Анна Барабаш, глава компании Enterprise Legal Solutions, отметила, что изъятие объекта могло бы создать негативный прецедент для инвесторов в регионе и привести к длительным судебным разбирательствам.

Илья Сорокин из Novator Legal Group добавил, что государству не всегда выгодно управлять подобными объектами, особенно при наличии сложных юридических вопросов.

Мировые соглашения с Генеральной прокуратурой не являются частым явлением, но встречаются. Например, в 2023 году компания «Кузбассэнерго» (часть СГК Андрея Мельниченко) урегулировала аналогичный спор, согласившись финансировать социально значимые проекты.

В Краснодарском крае также существуют другие прецеденты: в 2024 году суд принял решение о возврате государству имущества, ранее принадлежавшего владельцам ЧЭМК, а годом ранее был арестован санаторий «Лазуревый берег» в Геленджике.

В результате достигнутых договоренностей застройщик получает возможность продолжить строительство, права инвесторов защищены, и компания выполняет обязательства перед государством.