Суд отказал конкурсному управляющему «Треста №21» в иске к мэрии Уфы
- 02:23 22 апреля
- Ильдар Салимов
Конкурсный управляющий компании "Трест №21" Разиф Фарвазов не смог добиться в Арбитражном суде Башкирии принудительного ввода в эксплуатацию двух многоквартирных домов, расположенных в Уфе на улице Октябрьской революции, сообщает "kommersant.ru".
Строительство жилых комплексов 54а и 54б стартовало в 2012 году, при этом проект предполагал размещение 110 и 113 квартир соответственно. Банкротство застройщика началось в 2016 году, а к концу 2021 года организация была официально признана несостоятельной с финансовыми обязательствами, превышающими 320 млн рублей.
Обязательства по достройке объектов, участниками которой являются 223 дольщика, в 2023 году принял на себя специализированный застройщик "АСИ-8" из структуры "Третьего треста". Работы, оценивавшиеся в 170 млн рублей, были профинансированы за счет выделения компании земельного участка площадью 3,1 га в центре города вне конкурсных процедур. Основной этап строительных работ завершился к началу 2025 года.
В феврале 2025 года Разиф Фарвазов получил отказ от администрации Уфы при попытке зарегистрировать ввод зданий. В ходе разбирательства мэрия указала на отсутствие обязательных документов, включая заключение госстройнадзора, акты о присоединении к инженерным коммуникациям и бумаги на землю. Кроме того, выяснилось несоответствие фактических параметров проектным: количество квартир увеличилось до 124 и 122 в соответствующих корпусах.
Региональный Минстрой поддержал исковые требования, однако прокуратура и часть дольщиков высказались против. Судебная инстанция поддержала позицию городской администрации, подчеркнув, что застройщик не пытался получить подтверждение соответствия построек нормам в органах госжилстройнадзора, а отклонения от проектной документации носят доказанный характер. Суд также добавил, что существуют иные законные методы урегулирования подобных споров.
Представитель ГК "Третий трест" Вячеслав Якин отметил, что инвестор столкнулся с отсутствием документации у обанкротившейся компании, а также с фактами самовольной переделки мест общего пользования в жилые помещения.
"Когда мы зашли на объект, там была недостроенная парковка и места общего пользования. Жильцы, которые получили права собственности через суды, фактически жили на стройплощадке. Вместе с минстроем мы посчитали смету и выполнили необходимые работы. Но в ходе строительства выяснилось, что у "Треста №21" нет полного пакета документов, а также некоторым дольщикам были проданы площади, которые по проекту относились к местам общего пользования и они узаконили их в качестве квартир, - пояснил господин Якин. - Поэтому мэрия Уфы законно отказала в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Иначе она могла бы создать опасный прецедент. Сейчас мы с юристами будем искать правовой механизм для выхода из сложившейся ситуации", - говорит Вячеслав Якин.
Получить оперативный комментарий от Разифа Фарвазова не удалось. Аналитик группы Veta Александр Терентьев охарактеризовал решение суда как правомерное и выразил сомнение в перспективах обжалования без исправления текущих нарушений. Аналогичного мнения придерживается адвокат Георгий Могилевский, подчеркнувший законность действий мэрии и необходимость выбора управляющим более подходящей юридической стратегии.
Напомним, 3 марта 2026 года сообщалось, что ООО «Специализированный застройщик Уфа-сити» не удалось добиться отмены обеспечительных мер, установленных арбитражным судом Башкортостана. Эти меры были приняты в рамках банкротства акционерной компании «Востокнефтезаводмонтаж», чей конкурсный управляющий оспорил договор купли-продажи недвижимости на земельный участок площадью 1,3 гектара в Уфе, заключенный в декабре 2023 года.