Рейтинг регионов по объему ипотечных сделок возглавили Ленинградская, Архангельская области и Республика Тыва

Региональные ипотечные рекорды в России

Аналитики ВТБ и «Метр квадратный» (М2) представили свежий рейтинг ипотечной активности в регионах России, основанный на данных о сделках, зарегистрированных в ЕГРН за 2024 год и январь–февраль 2025 года, статистике Росстата о численности и доходах населения, а также данных аналитического центра М2.

Согласно исследованию, лидерами по количеству ипотечных сделок на тысячу жителей стали Ленинградская область, Архангельская область и Республика Тыва. В то же время, Москва остается безусловным лидером по общему объему ипотечных продаж.

В абсолютных цифрах, помимо Москвы, в пятерку лидеров по объему ипотечных сделок вошли Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Свердловская область. Суммарно эти пять регионов обеспечивают треть всего ипотечного рынка страны.

Однако, если рассматривать количество ипотечных сделок в пересчете на тысячу жителей, то Ленинградская область значительно опережает остальные регионы. Здесь на каждую тысячу жителей приходится 12,6 ипотечных сделок. В Архангельской области этот показатель составляет 12, в Республиках Тыва и Удмуртия – чуть более 11, а в Новосибирской области – 10,8. Для сравнения, в среднем по России этот показатель составляет 7,4, а в Москве – 6,9.

Эксперты объясняют лидерство указанных регионов несколькими факторами:

• Активным строительством и более доступными ценами на жилье по сравнению со средними показателями по стране.
• Привлекательностью Ленинградской и Новосибирской областей для переезжающих из других регионов.
• Высокой потребностью в жилье в Республике Тыва, где обеспеченность жильем составляет всего 15,3 кв. м на человека против 28,9 кв. м в среднем по России.
• Действием программы "арктической" ипотеки в Архангельской области.

Кроме того, в этих регионах наблюдается более высокая доля ипотечных сделок от общего числа сделок с жильем. Например, в Республике Тыва ипотека финансирует 63% сделок, в Архангельской области – 50%, в то время как в среднем по России этот показатель составляет 37%.

На последних строчках рейтинга оказались регионы с высокими доходами населения, где у жителей больше возможностей приобретать жилье без привлечения кредитных средств. В частности, в Ненецком и Чукотском автономных округах на тысячу жителей приходится всего 2,2 и 4,4 ипотечных сделки, при этом зарплаты в этих регионах в 1,5 и 2 раза превышают средние по стране.

Аналитики также составили рейтинг регионов по количеству сделок с жильем, совершенных без использования ипотечных кредитов. В этом рейтинге лидируют регионы с большой численностью населения, однако концентрация рынка здесь ниже, чем в ипотечном сегменте. На топ-5 регионов приходится 26% рынка, что на 4 процентных пункта меньше, чем в ипотечном сегменте.

По числу неипотечных сделок на тысячу жителей лидируют Свердловская, Калининградская области и Республика Калмыкия (17 сделок на тысячу жителей). Далее следуют Новгородская (16,5), Ленинградская и Новосибирская области (по 16,1). Лидерству этих регионов способствуют привлекательность для переезжающих и доступные цены на вторичное жилье. В Свердловской, Новгородской областях и Калмыкии квадратный метр вторичного жилья стоит дешевле, чем в среднем по стране (на 12%, 23% и 31% соответственно).

В среднем по России на тысячу жителей приходится 13 неипотечных сделок, а в Москве – чуть больше 10.