Эти 7 тревожных сигналов при покупке жилья заставят вас передумать и сохранить миллионы в кошельке

Покупка жилья на вторичном рынке часто напоминает лотерею, где за свежим ремонтом скрываются серьезные технические или юридические изъяны. Первым тревожным сигналом эксперты называют навязчивый запах парфюма, ароматических палочек или кофе во время осмотра. Часто это лишь попытка замаскировать неистребимый аромат сырости, неисправной канализации или следы жизнедеятельности домашних животных. Тщательно осматривайте углы и зоны за мебелью: свежие обои только в одном месте могут скрывать грибок, который практически невозможно вывести косметическими методами.

Особое внимание стоит уделить конфигурации помещений. Если санузел или кухня перенесены в жилую зону, узаконить такие изменения невозможно. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка "мокрых зон" над жилыми комнатами соседей снизу строго запрещена. Покупатель такой квартиры рискует получить судебный иск с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние за собственный счет. Интересно, что в мировой практике существует понятие "стигматизированной недвижимости" - в некоторых странах продавцы обязаны сообщать, если в доме произошло преступление, тогда как в России юридическая чистота проверяется только по документам.

Слишком низкая цена относительно аналогичных предложений в этом же районе.

Продажа по доверенности, особенно если собственник находится в другой стране или является пожилым человеком.

Наличие в выписке ЕГРН частой смены владельцев за последние два-три года.

Следы протечек на потолке и стенах, даже если они выглядят старыми и сухими.

"Наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт - это единственный вид долга, который по закону автоматически переходит на нового собственника вместе с квартирой", - отмечает эксперт по недвижимости Андрей Савельев.

Остальные долги за коммунальные услуги остаются за прежним хозяином, но их наличие - явный признак неблагонадежности контрагента. Перед сделкой рекомендуется проверить собственника через базу службы судебных приставов. Наличие крупных исполнительных производств может привести к тому, что сделку оспорят в рамках процедуры банкротства физического лица в течение трех лет после продажи.