Деревенский бум: почему горожане массово скупают ветхие дома и какие горькие сюрпризы их ждут
- 05:05 11 февраля
- Гузель Хасанова
Спрос на загородную недвижимость в России спровоцировал интерес к объектам, которые годами считались неликвидными. Покупатели массово скупают ветхие дома в деревнях, надеясь на бюджетную реновацию и уединение. Часто такие сделки совершаются на эмоциях, без глубокой оценки технического состояния постройки и юридических нюансов.
Основная проблема старых строений кроется в скрытых дефектах фундамента и износе несущих конструкций. Специалисты по загородному строительству отмечают, что восстановление прогнившего сруба или замена основания часто обходятся в два раза дороже, чем возведение нового дома с нуля. Стандартный осмотр "на глаз" не позволяет увидеть грибок под обшивкой или разрушение нижних венцов, которые скрыты слоем земли.
При покупке заброшенного участка важно обращать внимание на несколько критических факторов:
Интересный факт: во многих регионах стоимость качественного сноса и очистки территории от старой избы может составлять до 15-20% от цены самого участка. Покупатели забывают, что строительный мусор нельзя просто выбросить в ближайший овраг, а его утилизация требует найма специальной техники и оплаты талонов на полигон.
Дополнительным риском становится инфраструктура. Многие деревни, где продаются дешевые дома, зимой остаются отрезанными от цивилизации из-за нечищеных дорог. Отсутствие поблизости фельдшерского пункта или продуктового магазина делает постоянное проживание в таких местах невозможным, превращая покупку в обременительный актив.
Справочная информация: в России продолжает действовать программа сельской ипотеки под низкий процент, однако банки предъявляют жесткие требования к объекту залога. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь все необходимые коммуникации, поэтому "развалюхи" под льготное кредитование чаще всего не попадают.