Разоблачено: 4 услуги ЖКХ, за которые вы платите зря — что на самом деле должна делать управляющая компания по закону

Разделение ответственности между жильцами и управляющей компанией

Разграничение обязанностей между жильцами и управляющей компанией часто становится причиной разногласий и финансовых споров. Чтобы избежать недоразумений, важно понимать, кто за что отвечает. Основной принцип: собственник несет ответственность за состояние имущества внутри своей квартиры, а управляющая компания – за общедомовое имущество, перечень которого определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Именно этот документ и судебная практика являются ключевыми ориентирами при разрешении споров. Подробную информацию по этой теме можно найти на сайте progorodukhta.ru.

1. Инженерные коммуникации: где проходит граница ответственности?

Несмотря на то, что некоторые инженерные системы расположены внутри квартиры, они могут относиться к общедомовому имуществу. К ним относятся стояки и их ответвления до первых отключающих устройств. Это означает, что ремонт и замена этих элементов, включая устранение аварийных ситуаций, – обязанность управляющей компании. Важно: это правило действует независимо от решений, принятых на собраниях собственников. Если прорвало стояк холодной воды, это ответственность управляющей организации.

2. Потолки, полы и деревянные перекрытия: что нужно знать?

Здесь ситуация сложнее. Если в многоквартирном доме используются деревянные перекрытия, то штукатурный слой потолка, как часть перекрытия, относится к общедомовому имуществу. Его повреждение, например, из-за протечки с верхнего этажа, – это ответственность управляющей организации. Аналогично, ремонт или замена лаг пола, являющихся частью несущих конструкций здания, также лежит на управляющей компании. Верховный Суд РФ в своем постановлении № 301-ЭС19-9701 подтвердил эту позицию. Однако, если повреждение потолка или пола вызвано действиями самих жильцов, ответственность за ремонт ложится на них.

3. Затопление: когда не нужно доказывать вину?

В случае затопления квартиры из-за неисправности общедомового имущества (прорванные трубы, неисправные батареи, полотенцесушители), управляющая компания несет ответственность. Жильцу не нужно доказывать вину управляющей организации в подобной ситуации. Компания обязана возместить ущерб, причиненный в результате аварии на инженерных сетях, находящихся в ее ведении. Исключение составляют случаи, когда затопление произошло по вине самого жильца или третьих лиц. Юрист Ирина Сивакова часто освещает подобные вопросы в своем телеграм-канале (18+).

4. Почтовые ящики: кто должен следить за их состоянием?

Почтовые ящики, расположенные в подъездах, являются частью общедомового имущества. Ответственность за их состояние, включая ремонт и обновление, лежит на управляющей компании. Верховный Суд Российской Федерации постановил, что владельцы квартир не должны нести расходы по установке новых ящиков (решение № 51-КГ23-3-К8).

Важно помнить:

• Документальное оформление: Все заявления о необходимости ремонта или компенсации ущерба необходимо фиксировать письменно, с указанием даты, обстоятельств и требуемых действий. Сохраняйте копии документов.
• Экспертиза: В сложных случаях, например, при больших повреждениях или спорах о причинах аварии, необходима независимая экспертиза.
• Обращение в суд: Если мирное урегулирование вопроса невозможно, необходимо обратиться в суд.

Знание своих прав и обязанностей, а также умение правильно оформить претензии значительно повышают шансы на справедливое разрешение споров, связанных с ремонтом и обслуживанием жилья. Четко понимайте, какая часть имущества относится к вашей ответственности, а какая – к ответственности управляющей компании.

Рекомендуем:

• Кладу сковороду в полиэтиленовый пакет, и нагар отлетает в миг — любуюсь отражением
• Ярче, чем от луковой шелухи: этот овощ окрасит яйца в золотой — пасхальные яйца станут краше драгоценных камней
• Теперь стираю куртки дома только так: подглядела в химчистке идеальный способ
• Варим яйца, чтобы скорлупа снималась идеально: секрет опытных кулинаров
• Эта «волшебная» вода вмиг запустит обильное цветение фиалки: заменит все подкормки — готовить растворы и настои не нужно