Новостройки в Уфе подешевели на 3,6% до 169 тысяч за "квадрат", а "вторичка" подорожала

Уфа на волне перемен в мире новостроек

В сентябре средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Уфы достигла отметки в 169 тысяч рублей. Это на 3,6% меньше, чем было зафиксировано в августе. По данным "Яндекс. Недвижимости", которые сообщает издание ИА Башинформ, Уфа заняла второе место среди крупных городов России по темпам снижения цен за прошедший месяц, уступив по этому показателю только Челябинску.

В течение сентября количество предложений на рынке первичного жилья увеличилось на 6,2%. Медианная цена квартиры в новостройке Уфы составила 8,3 миллиона рублей, при этом медианная площадь такой квартиры оценивается в 47,6 квадратных метра.

Специалисты "Яндекс. Недвижимости" объясняют рост медианной цены на новостройки тем, что в середине лета, на фоне общего оживления рынка, в первую очередь были раскуплены наиболее доступные предложения.

По результатам третьего квартала текущего года платформа "Мир квартир" представила свои данные. Согласно их анализу, стоимость одного квадратного метра в уфимских новостройках составила 166,8 тысячи рублей, показав снижение на 4% за три месяца. Средняя цена на новую квартиру в этот период оценивалась в 7,38 миллиона рублей, что означает уменьшение на 3,6%.

В то же время, как сообщают аналитики "Мир квартир", медианная цена на вторичное жилье в Уфе по итогам третьего квартала составила 129,34 тысячи рублей за квадратный метр, что на 5,3% выше, чем тремя месяцами ранее. Медианная стоимость готовой квартиры на вторичном рынке увеличилась на 3,3%, достигнув 6,65 миллиона рублей.

На общероссийском уровне за последний год разница в стоимости одного квадратного метра между первичным и вторичным жильем увеличилась. Если ранее этот разрыв составлял 18%, то теперь он достиг 24%.

Эксперты "Мир квартир" приходят к выводу, что вторичный рынок жилья продолжает испытывать застой из-за отсутствия льготных ипотечных программ. Несмотря на наметившееся снижение ставок по ипотеке, это пока не привело к заметному оживлению на рынке.

Как сообщалось, по данным аналитического сервиса Restate, опубликованным 31 июля 2025 года, Уфа заняла третье место среди городов-миллионников по росту цен на новое жилье за период с января по июль 2025 года, продемонстрировав увеличение стоимости новостроек на 13,7%. Эти тенденции развития рынка наблюдались после того, как правительство Башкортостана еще в 2023 году начало реализацию проекта комплексного развития территорий, а в апреле в Туймазах начали строительство пилотного жилого дома. 23 июля 2025 года был представлен отчет по этому проекту, а 26 июля Минстрой РБ сообщил о расширении списка граждан для льготной покупки квартир. Также, вечером 30 июля 2025 года, в центре Уфы произошло частичное обрушение здания бывшего общежития.