Деревенский бум: почему горожане сметают с рынка любые сельские дома и какую горькую правду узнают новосёлы
- 08:10 13 февраля
- Гузель Хасанова
Всплеск интереса к загородной недвижимости заставил покупателей обратить внимание на объекты, которые годами считались неликвидными. Сегодня с рынка выметают даже полуразрушенные избы в отдаленных деревнях, которые раньше не привлекали инвесторов. Основным драйвером спроса стала недоступность ипотеки на городские новостройки и резкое удорожание квадратного метра в мегаполисах.
Главная ошибка начинающих домовладельцев заключается в недооценке стоимости восстановления. Зачастую подвести современные коммуникации и укрепить фундамент старого здания обходится дороже, чем возвести новый каркасный дом. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что итоговый бюджет на реновацию "развалюхи" обычно превышает первоначальную смету в два-три раза из-за скрытых дефектов.
Юридические нюансы также становятся неприятным сюрпризом после совершения сделки. Многие постройки в сельской местности десятилетиями не оформлялись должным образом или имеют границы участков, накладывающиеся на соседские земли. К техническим рискам, которые часто игнорируют при покупке, относятся:
Интересный факт: правильно законсервированный деревянный сруб способен простоять более века, однако всего пять лет без отопления и проветривания запускают необратимые процессы разрушения древесины грибком. Профессиональные строители рекомендуют проверять состояние нижних венцов и стропильной системы с помощью ультразвуковых дефектоскопов, так как визуальный осмотр часто бывает обманчив.
Помимо технических сложностей, покупатели сталкиваются с проблемой инфраструктуры. Доступная цена дома в глубинке часто компенсируется отсутствием поблизости оперативной медицинской помощи и качественных дорог, которые в распутицу становятся непроходимыми для легкового транспорта. Специалисты советуют перед сделкой запрашивать план развития территории в местной администрации, чтобы не оказаться в изоляции.