10 лет колонии: федеральный застройщик «Самолет» может лишиться пяти ЖК в Уфе из-за сделки с осужденным бизнесменом

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предпринимает попытки оспорить ряд сделок, заключенных между дочерней организацией федерального девелоперского холдинга "Самолет" и уфимской компанией "Линкор-инвест", аффилированной с предпринимателем Рустемом Сайдашевым, который недавно был приговорен к десяти годам лишения свободы. Более двух лет назад эта дочерняя структура "Самолета" приобрела у "Линкор-инвеста" земельный участок в Уфе, где планируется возведение пяти жилых комплексов. Данная транзакция привлекла внимание надзорного органа - Прокуратуры Башкирии. Пресс-служба застройщика воздержалась от комментариев по этому вопросу, как пишет "Коммерсантъ Уфа".

Источник: евгений Павленко, Коммерсантъ

Арбитражный суд Башкирии назначен к рассмотрению иска республиканского ведомства по земельным и имущественным отношениям к ООО "Линкор-инвест" и ООО "Специализированный застройщик "Проект-Страна-16"" 4 марта. Истец добивается аннулирования двух договоров купли-продажи, которые были подписаны в ноябре 2023 года. В качестве третьих сторон к разбирательству привлечены администрация Уфы, Прокуратура Башкирии, региональное отделение Росреестра и городское управление земельных и имущественных отношений, находящееся в подчинении Минземимущества.

По информации, полученной от пресс-службы городской администрации, одна из оспариваемых сделок затрагивает земельный надел в микрорайоне Сафроновском, расположенный между проспектом Дружбы Народов и Затонским шоссе. Согласно общедоступным сведениям, кадастровая стоимость этого участка, площадь которого превышает 5,4 гектара, оценивается более чем в 215,3 миллиона рублей. С 2015 года эта земля находилась в аренде сначала у ООО "Линкор", а затем у "Линкор-инвеста". Изначально компании планировали возвести на нем многофункциональный сервисный комплекс, включающий автосалон, автоцентр и станцию технического обслуживания.

В период с 2019 по 2022 годы Минземимущества предпринимало попытки обязать арендаторов освободить территорию. По мнению ведомства, "Линкор-инвест" не выполнил условия арендного соглашения, не реализовав проект многофункционального комплекса. Тем не менее, тогда судебные инстанции трех уровней вынесли решения в пользу ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью "Линкор-инвест" было зарегистрировано в Уфе в 2016 году и является правопреемником ООО "Линкор". До июля 2024 года учредителем компании являлся Рустем Сайдашев, который также владеет строительной фирмой "Стандарт плюс". В ноябре прошлого года районный суд Уфы признал его виновным в попытке подкупа судьи арбитражного суда и приговорил к десяти годам заключения в колонии и штрафу в размере 100 миллионов рублей. Дело касалось спора его компании с городской администрацией по вопросу застройки квартала вблизи железнодорожного вокзала. На текущий момент учредителем "Линкор-инвеста" значится Рамиль Габдинуров.

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Проект-Страна-16"" было учреждено в Уфе в марте 2023 года и входит в девелоперское подразделение федерального холдинга "Самолет". Помимо участка в Затоне, другие дочерние предприятия группы планируют осуществлять застройку территорий рядом с уфимским Собором Рождества Богородицы, а также в районах Дема, Зеленая роща и Сипайлово.

В июне 2024 года стало известно, что "Проект-Страна-16" также претендует на землю в том же квартале. Администрация Уфы предоставила разрешение компании на разработку проектов планировки и межевания участка, ограниченного улицей Диниса Булякова, Затонским шоссе, проспектом Дружбы Народов и планируемой к строительству улицей.

Примерно год спустя администрация города опубликовала документацию по планировке данного квартала, в которой предусмотрено строительство пяти жилых комплексов, состоящих из 19 домов высотой от девяти до двадцати пяти этажей, с общей площадью квартир 133 тысячи квадратных метров. Социальная инфраструктура должна была включать парковочные места, детский сад и школу.

В ноябре прошлого года мэрия Уфы выдала разрешение на строительство одного из жилых комплексов, который, по данным портала "Дом.РФ", будет называться "Урбан Яр". Ориентировочная стоимость строительства оценивается в 2,9 миллиарда рублей, а ввод домов в эксплуатацию запланирован через два года.

Условия, на которых указанный земельный участок перешел в распоряжение "Самолета", не удалось установить.

Инициатором искового заявления Минземимущества в отношении участников сделки, по имеющимся данным, выступила Прокуратура Башкирии. Ранее портал "Пруфы" сообщал, что после обращений граждан, проживающих в близлежащем частном секторе, надзорное ведомство направило в министерство предписание с требованием подать иск в суд на упомянутые компании. Суть претензий прокуратуры к "Проект-Страна-16" и "Линкор-инвесту" остается невыясненной.

Пресс-служба группы компаний "Самолет" накануне отказалась от предоставления комментариев. Связаться с представителями "Линкор-инвеста" не представилось возможным.

Оперативный ответ на запрос от Минземимущества не был получен.

Напомним, что 25 декабря 2025 года Арбитражный суд Уральского округа принял решение, которое позволило уфимской компании ООО «Специализированный застройщик Строительная фирма ПСК-6» отказаться от возведения запланированного образовательного комплекса в микрорайоне Инорс. Администрация Уфы ранее требовала от девелопера построить школу и детский сад. Юридические эксперты тогда отметили, что это решение является окончательным и объект может так и не быть построен.