Долг застройщиков взлетел до 10 трлн рублей: банки кредитуют быстрее, чем наполняются эскроу-счета

К концу сентября текущего года объем кредитов, выданных строительным компаниям, превысил 10 триллионов рублей. За третий квартал эта сумма выросла на 0,7 триллиона рублей, или на 8%, что соответствует темпам роста второго квартала. Эти данные были опубликованы пресс-службой Центрального банка, как пишет Башинформ.

За последний квартал объём продаж квартир по договорам долевого участия увеличился на 18% в денежном выражении. Общая стоимость всех заключенных договоров долевого участия к 1 октября достигла 8,7 триллиона рублей. При этом на счетах эскроу находилось 7,2 триллиона рублей. Эксперты объясняют, что разница между этими суммами, которая в основном возникает из-за невыплаченных застройщиками рассрочек, хотя и остаётся существенной, сократилась на один процентный пункт до 17%. Это первое подобное снижение с начала года. С ростом доступности ипотечных кредитов застройщики стали меньше нуждаться в других способах стимулирования продаж.

Выдача кредитов банками происходит быстрее, чем пополнение средств на счетах эскроу. В результате доля покрытия задолженности строительных компаний этими средствами снизилась на 1,4 процентных пункта, составив 69%. Тем не менее, этот уровень по-прежнему считается достаточным.

Средняя процентная ставка по кредитам для строительных организаций составила 10,2%, что на 0,5 процентных пункта ниже предыдущего показателя. Эта ставка более чем на треть ниже среднего значения по корпоративным кредитам, которое составляет 16,8%.

Напомним, 24 ноября 2025 года в Уфе были заключены договоры по комплексному развитию городских территорий. Семнадцать соглашений охватывают 332 гектара и предусматривают строительство около 2,08 миллиона квадратных метров нового жилья. Прогнозируемый объем инвестиций в данные проекты достигает 264,8 миллиарда рублей, при этом городской бюджет уже получил 567 миллионов на развитие инфраструктуры.