С 1 марта дачные постройки под угрозой сноса: новый закон заставит владельцев участков раскошелиться

С 1 марта вступают в силу обновленные требования к застройке садовых и дачных участков. Любое строение, не соответствующее критериям жилого или садового дома, рискует получить статус самовольной постройки. Основное внимание надзорных органов будет приковано к капитальным объектам, возведенным с нарушением градостроительных норм.

Для сохранения недвижимости владельцам необходимо строго соблюдать параметры высотности и этажности. Допустимый предел составляет три надземных этажа или 20 метров в высоту. При этом здание должно представлять собой единый объект, не разделенный на самостоятельные квартиры. Попытки обустроить в дачном доме многоквартирную секцию приведут к признанию строения незаконным.

Особое значение имеют противопожарные отступы и границы с соседними территориями. Расстояние от жилого дома до забора соседа должно составлять не менее трех метров, а до красной линии улиц - не менее пяти метров. Нарушение этих дистанций часто становится поводом для судебных разбирательств и последующего сноса объекта за счет собственника.

Интересный факт: в ряде регионов для выявления нарушений уже начали массово использовать беспилотники. Дроны фиксируют реальную площадь фундамента и этажность, после чего нейросеть автоматически сверяет данные с информацией из Единого государственного реестра недвижимости. При обнаружении расхождений владельцу направляется уведомление о необходимости легализации или демонтажа строения.

Юристы подчеркивают, что наличие регистрации в Росреестре не гарантирует защиту, если дом нарушает права третьих лиц или правила пожарной безопасности. В судебной практике участились случаи, когда даже старые постройки признают опасными из-за отсутствия необходимых экспертиз. Перед началом любого строительства или реконструкции важно изучить правила землепользования и застройки конкретного муниципалитета.