Холодно в квартире? Узнайте, кто обязан менять батареи за свой счет — отвечает жилищная инспекция

Как добиться замены радиаторов и защитить свои права на комфортное отопление

Проблема холода в квартирах зимой и неисправных радиаторов знакома многим жильцам. Часто управляющие компании (далее УК) предлагают временные решения вместо полноценного ремонта, а иногда и вовсе отказываются от своих обязательств. Например, в одном из случаев, когда под батареями в двух комнатах появились лужи, сантехники УК лишь затянули места протечек хомутами, не решив основную проблему. Лишь спустя полгода, когда ситуация повторилась, жилец, уже подкованный в правовых вопросах, обратился в Государственную жилищную инспекцию (далее ГЖИ). Проверка показала, что радиаторы были частью общедомового имущества, поскольку на них отсутствовала запорная арматура - краны для перекрытия воды. Следовательно, их замена была обязанностью УК, а не собственника.

По мнению юриста Ирины Сиваковой, это типичная ситуация. УК часто утверждают, что радиаторы в квартире - это личная собственность жильцов, и их ремонт - их забота. Однако Постановление Правительства РФ №491 от 2006 года четко определяет границы ответственности. К общедомовому имуществу относятся:

• стояки отопления (вертикальные трубы через все этажи);
• радиаторы (батареи);
• регулирующая и запорная арматура (краны, вентили).

Если на батареях нет запорных кранов, или они неисправны, радиаторы считаются неотъемлемой частью общедомовой системы отопления. В этом случае их ремонт и замена - ответственность УК, и она обязана бесплатно заменить такие радиаторы.

Исторически, в начале XX века в Российской империи, чугунные радиаторы часто украшали художественным литьем. Они были не только источником тепла, но и элементом интерьера, однако со временем функциональность вытеснила эстетику в приоритетах.

Если УК отказывается выполнять свои обязанности, следует действовать по следующему алгоритму:

1. 1. Проверьте наличие запорной арматуры на радиаторах. Её отсутствие или неисправность подтверждает, что батареи являются частью общедомовой системы.
2. 2. Подайте письменное заявление в УК. Сделайте его в двух экземплярах, один из которых, с отметкой о приеме, оставьте себе. По закону, УК должна ответить в течение 30 дней.
3. 3. Если УК игнорирует заявление, обратитесь в ГЖИ. Инспекция проведет проверку и может выдать предписание о замене батарей.
4. 4. В случае бездействия ГЖИ, пожалуйтесь в прокуратуру (на бездействие УК) или в Роспотребнадзор (на нарушение санитарных норм по температуре).
5. 5. В крайнем случае, обращайтесь в суд. Вы имеете право взыскать с УК стоимость ремонта или компенсацию за некачественные жилищно-коммунальные услуги.

Как подчеркивает юрист Ирина Сивакова, случай с протекающими батареями - яркий пример попытки управляющих компаний переложить свои прямые обязанности на жильцов. Однако законодательство строго регулирует эти вопросы: если радиаторы - элемент общедомовой системы, их замена - ответственность УК. Важно знать свои права, фиксировать нарушения и последовательно добиваться их соблюдения. Комфортная температура в доме - это законное право каждого жильца.

Ранее мы писали, что любые самовольные изменения в инженерных системах дома могут повлечь серьезные последствия. Например, жительница Петербурга проиграла суд управляющей компании после того, как самостоятельно перенесла полотенцесушитель в ванной. Отказ УК подключить его к горячему водоснабжению был вызван тем, что часть трубы была скрыта в стене. В другом случае несанкционированный перенос полотенцесушителя привел к затоплению четырех этажей.

Для законного переноса полотенцесушителя требуется подготовка проекта перепланировки, получение разрешения от управляющей компании и согласование с жилищной инспекцией. Нарушение этих правил грозит административным штрафом до 2500 рублей для физических лиц и до 300 000 рублей для юридических лиц.

Что еще стоит узнать:

• Врач раскрыл опасную правду о ежевике — узнайте, кому категорически запрещено есть эту ягоду
• Запомните раз и навсегда: эти 5 видов маникюра выдают низкий интеллект женщины
• Никогда не выкапывайте картошку в эти дни — урожай пропадет, предупреждают народные приметы
• 7 деревьев-убийц других растений: запомните раз и навсегда, что нельзя сажать на участке
• Баклажаны по-турецки: обалденный рецепт, который съедается до крошки - готовлю и не могу остановиться