Почему 68% частных домов превышают бюджет: эксперт о главных ошибках самостоятельного строительства

Построй свою мечту без лишних затрат и стресса

Часто попытки сэкономить на строительстве дома приводят к дополнительным расходам и проблемам.

По статистике:

• 68% частных строек выходят за рамки запланированного бюджета,
• 53% имеют серьезные нарушения строительных норм,
• 41% не могут вовремя подключить необходимые коммуникации.

В итоге экономия оборачивается переплатами, долгими годами стресса и домом, который не соответствует ожиданиям. Почему так происходит и как этого избежать? Об этом рассказал Виген Азизян, первый заместитель генерального директора ГК «Жилой Квартал», компании, которая построила более 2000 домов в Башкортостане.

Виген Гарникович отметил, что каждый месяц к ним обращаются люди с похожими историями. Типичные проблемы включают в себя:

• Исчезающие строительные бригады, которые берут деньги и пропадают, оставляя недостроенный дом.
• Строительство, затягивающееся на долгие годы, превышая первоначальную смету в несколько раз, при этом дом может иметь скрытые дефекты или проблемы с подключением к коммуникациям.
• Неожиданные сложности с участком, такие как высокий уровень грунтовых вод или расположение в охранной зоне, что делает строительство невозможным.
• Нарушение строительных технологий из-за отсутствия контроля, что приводит к серьезным дефектам, которые проявляются позже. По его словам, каждая третья самостоятельно построенная дача имеет критические нарушения.

По мнению Вигена Азизяна, главные причины этих проблем – отсутствие одного ответственного подрядчика, нехватка профессионального контроля за ходом работ, а также ошибки на этапе проектирования и геодезических изысканий.

Крупные застройщики, в отличие от мелких компаний, предлагают комплексный подход. Они:

• Несут полную ответственность за результат,
• Фиксируют стоимость строительства в договоре,
• Имеют в штате всех необходимых специалистов: геодезистов, архитекторов, строителей и сотрудников технадзора.

Это позволяет строить дома быстрее, в среднем за 9 месяцев, и гарантировать качество благодаря многоступенчатому контролю на каждом этапе. Кроме того, крупные компании используют качественные материалы, такие как керамический кирпич, и создают целые поселки с развитой инфраструктурой, что недоступно при самостоятельном строительстве. Приобрести дом в таком поселке можно с использованием различных ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку, а также получить выгоду при оплате наличными.