Суд обязал застройщика за пять лет обеспечить социалкой поселок под Уфой
- 00:44 9 октября
- Гузель Хасанова
Компания "Амелия" обязана завершить обустройство территории и строительство объектов инфраструктуры на землях восточнее села Федоровка в Калининском районе Уфы в течение пяти лет, об этом сообщает "kommersant.ru".
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил требования городского управления земельных и имущественных отношений. Застройщику предписано подготовить необходимые бумаги и возвести социальные, коммунальные и транспортные объекты, предусмотренные планом развития поселка.
Разбирательство связано с двумя договорами о комплексном освоении территории, заключенными в мае 2020 года. На участке площадью 4,9 га девелопер получил право возвести 141 частный дом. В 2023 году администрация согласовала проект, включающий школу на 2200 учеников, детсад на 350 мест, медицинское учреждение, коммунальные сети, пожарное депо и общественный центр. Согласно документам, фирма должна передать эти объекты муниципалитету и провести озеленение участка.
Фирма "Амелия" работает в Уфе с 2014 года, ее бенефициарами выступают Алина Кривцова и Мухаммад Белхароев. По итогам 2025 года организация показала выручку в 11,4 млн рублей при чистой прибыли 9,5 млн рублей.
После истечения сроков действия контрактов в мае 2025 года мэрия обратилась в суд, так как обязательства не были выполнены. Представители застройщика объяснили задержку проблемами с документами и переносом газопровода, предложив заключить мировое соглашение, однако власти на это не пошли. Суд установил, что жилье строится без обеспечения социальными объектами, и обязал компанию составить график работ в течение трех месяцев, а полностью завершить строительство за пять лет.
Арбитражный суд правомерно обязал застройщика исполнить обязательства в натуре, - говорит адвокат коллегии "Налоговая безопасность" Тимур Галимов.
Мировое соглашение фактически узаконило бы просрочку и освободило застройщика от ответственности за нее. Отказавшись от него, город сохранил право на неустойку и получил исполнимый судебный акт, - говорит адвокат коллегии "Налоговая безопасность" Тимур Галимов.
Жители рискуют снова годами ждать появления инфраструктуры. Кроме того, реальное исполнение будет зависеть от добросовестности застройщика на стадии исполнительного производства, где принуждение к исполнению обязательства в натуре традиционно затруднено, - говорит адвокат коллегии "Налоговая безопасность" Тимур Галимов.
Напомним, что ранее арбитражный суд Башкирии рассматривал спор, в рамках которого мэрия Уфы требовала от девелопера передать муниципалитету квартиры. Строительная компания «СМУ-4» не выполнила условия инвестиционного соглашения по предоставлению жилых помещений, что привело к длительным судебным разбирательствам в нескольких инстанциях.