Федеральный союз отменил продажу части Дома актера в Уфе спустя четыре года

Арбитражный суд Башкортостана вынес решение против Башкирского отделения Союза театральных деятелей (СТД), признав недействительной сделку по продаже части Дома актера в Уфе, совершённую региональным филиалом в 2021 году. Центральный СТД обнаружил этот факт летом 2025 года после проведения ревизии. Представитель СТД России заявил в суде, что головная организация не имела информации об этой сделке и требовала её аннулирования, что суд и удовлетворил. Об этом сообщает "Коммерсантъ Уфа".

Федеральный Союз театральных деятелей оспорил продажу доли в здании Дома актера, расположенного на улице Пушкина в Уфе, осуществленную региональным подразделением. Арбитражный суд Башкортостана признал эту операцию недействительной и постановил, что башкирское отделение СТД должно вернуть покупателю 2,3 миллиона рублей.

Здание Дома актера в Уфе было введено в эксплуатацию в 1970 году. Согласно открытым данным, в нем находятся зрительный зал на 300 мест, гримерные комнаты, библиотека, конференц-зал, кафе "Своя публика" и театр "Сад на Пушкина".

Из материалов дела стало известно, что в 2021 году региональное отделение СТД имело задолженность в размере 2 миллионов рублей перед ООО "Айри-ресто". Из-за этого долга на банковские счета общественной организации наложили арест, а также запретили регистрационные действия. Для погашения задолженности, в июне 2021 года правление республиканского отделения СТД приняло решение о продаже части Дома актера в Уфе. Согласно договору купли-продажи, заключенному в июле того же года, 1/65 доли в общей долевой собственности на пятиэтажное здание площадью 2,6 тысячи квадратных метров перешла к ООО "Бэстгрупп". По условиям соглашения, покупатель должен был перечислить 2,3 миллиона рублей на счет Межрайонного отдела судебных приставов, который занимался исполнительным производством в отношении башкирского СТД.

Федеральный Союз театральных деятелей получил информацию об этой сделке после ревизии регионального отделения, которую провела ревизионная комиссия союза в июне 2025 года.

Согласно сведениям Kartoteka.ru, ООО "Бэстгрупп" было зарегистрировано в июне 2021 года в селе Пришиб Благоварского района. Уставный капитал компании составляет 10 тысяч рублей. Её учредителями являются Руслан Хайруллин и Рустем Сабитов, владеющие по 50% каждый. Основными направлениями деятельности организации указаны розничная торговля продуктами питания в магазинах и общественное питание. Финансовая отчётность компании не находится в публичном доступе.

Истец заявил, что совершенная сделка "содержит пороки, влекущие ее недействительность". Представитель СТД в суде пояснил, что председатель регионального отделения не имел права самостоятельно, без согласования с головной организацией, подписывать договоры купли-продажи, "которые могут привести к утрате права на имущество отделения". По словам истца, в 2021 году представители центрального СТД не участвовали в заседании правления регионального филиала.

Башкирское отделение СТД не признало претензии. В региональном отделении указали, что истец не владеет спорным имуществом, а значит, его права не были нарушены.

ООО "Бэстгрупп" в своём отзыве на иск утверждало, что "при покупке доли проявлена должная степень добросовестности и осмотрительности". Компания также указала на истечение срока исковой давности. По их мнению, федеральный СТД должен был узнать о спорной сделке ещё в 2022 году из годового бухгалтерского баланса регионального отделения или его ежегодного отчёта об исполнении бюджета.

Удовлетворяя иск, Арбитражный суд Башкортостана отметил, что СТД России узнал о сделке только летом 2025 года. Ранее региональное отделение не уведомляло центральный аппарат о продаже, и информация не могла быть получена из отчётных документов, "поскольку объект недвижимости не был исключен из основных средств отделения". По существу спора суд заявил, что "собственником закрепленного за его региональными отделениями имущества является СТД РФ" и без согласия головной организации распоряжаться активами никто не имеет права.

Суд также усомнился в адекватности стоимости продаваемой доли, учитывая расположение здания на "красной линии" в историческом центре Уфы. Кроме того, было обращено внимание на действия ООО "Бэстгрупп", которое, по мнению суда, должно было "проявить должную осмотрительность и запросить необходимые документы".

На 11 декабря федеральный Союз театральных деятелей не предоставил комментариев на запрос "Ъ".

Попытки связаться с республиканским отделением СТД по указанным телефонам оказались безуспешными.

Контактные данные ООО "Бэстгрупп" отсутствуют в открытых источниках.

Тимур Якупов, управляющий партнер юридической компании "Якупов и партнеры", высказал мнение, что:

Решение суда в целом опирается на верную правовую конструкцию. Имущество регионального отделения действительно принадлежит общественной организации в целом, а распоряжение недвижимостью без разрешения компетентного органа неизбежно ведет к недействительности сделки. Вместе с тем в мотивировочной части решения можно отметить ряд неточных и декларативных выводов, например, в части оценки "должной осмотрительности" покупателя, которые вряд ли повлияют на устойчивость решения в апелляции. - полагает управляющий партнер юридической компании "Якупов и партнеры" Тимур Якупов.

Напомним, в начале декабря 2025 года Верховный суд изменил свою позицию и повторно направил на рассмотрение дело, где Генеральная прокуратура оспаривает, как в 2020 году передали электросетевые объекты частной фирме АСТ в Салавате. Прокуратура утверждает, что более 1500 объектов стоимостью 1,3 миллиарда рублей были переданы без обязательного конкурса, что затрагивает публичные интересы. Нижние инстанции ранее отказывали в иске, ссылаясь на истечение срока исковой давности.