Уфимское агентство ипотечного кредитования судится с Дом.РФ за 5,8 млрд рублей

Борьба за миллиарды в мире ипотеки

Уфимское агентство ипотечного кредитования, находящееся под контролем администрации Уфы, подало иск в Арбитражный суд Москвы против государственной компании Дом.РФ.

УГАИК требует уменьшить объем жилья, которое оно должно передать Дом.РФ в качестве платы за аренду земли.

Изначально, согласно договору аренды, УГАИК обязалось передать Дом.РФ 18,12% от общей площади строящегося жилья в селе Миловка, что оценивалось примерно в 5,8 миллиарда рублей.

Теперь агентство хочет ограничиться передачей всего 0,01% площади, что составляет 18,87 квадратных метров. Это жилье является платой за использование земли, на которой УГАИК строит жилые комплексы.

Агентство объясняет свое требование тем, что после заключения договора аренды значительно выросла ключевая ставка и цены на недвижимость. Об этом сообщает «Ъ-Уфа».

На арендованном участке изначально планировалось построить малоэтажный жилой комплекс «Ручьи» площадью 327,4 тысячи квадратных метров.

Позднее проект изменили, он стал называться районом высоток «Миловские просторы», а его площадь уменьшилась до 188,8 тысячи квадратных метров.

УГАИК объясняет свое желание изменить условия договора тем, что ключевая ставка Центрального банка выросла с 7,5% до 21%, а цены на жилье увеличились более чем в два раза. По мнению агентства, из-за этого первоначальные условия договора стали крайне невыгодными.

Юристы считают, что у УГАИК мало шансов выиграть суд.

Глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев считает, что изменение ключевой ставки, учитывая экономические и глобальные процессы, не является основанием для изменения договора в судебном порядке.

Он полагает, что суд, скорее всего, откажет в иске, так как УГАИК не предоставило убедительных доказательств влияния роста ключевой ставки на строительство.

Дом.РФ настаивает на выполнении условий договора в полном объеме, подчеркивая, что доля передаваемого жилья была определена на аукционе и является важным условием сделки.

Рассмотрение дела по существу назначено на 17 июля.