Банки вводят новые сборы на ипотеку из-за снижения доходности
- 9 октября 2024
- Амина Сафина
Новые горизонты ипотеки и их влияние на рынок жилья
Рынок ипотечного кредитования в России переживает очередной виток неопределенности. После снижения Центральным банком РФ предельной полной стоимости кредита (ПСК) с 23,829% до 22,376%, ведущие финансовые учреждения страны, включая Сбербанк, стоят перед необходимостью корректировки своей ценовой политики.
Напомним, что с октября 2024 года введены новые сборы по ипотечным кредитам. Это решение банков напрямую связано с повышением ключевой ставки ЦБ, что привело к увеличению расходов банковских организаций на обслуживание ипотечных займов. До снижения ПСК банки имели возможность получать значительную прибыль, используя разницу между максимальным значением ПСК (23,829%) и фактической ставкой (около 18%). Эта разница составляла 5,829 процентных пункта.
Теперь же, с уменьшением ПСК до 22,376%, маржа банков сократилась до 3,376%. Это существенное уменьшение прибыли может привести к пересмотру условий ипотечных кредитов, что, в свою очередь, отразится на стоимости жилья на рынке недвижимости.
Эксперты опасаются, что банки, стремясь компенсировать снижение своей прибыли, могут повысить стоимость кредитов для заемщиков. Это негативно повлияет на доступность ипотеки для населения, и, как следствие, может замедлить темпы роста рынка недвижимости. Ситуация осложняется тем, что ЦБ устанавливает предельный уровень ПСК на квартальный период, что создает дополнительную неопределенность для банков и заемщиков.
Более подробный анализ ситуации, а также описание потенциальных рисков и подводных камней ипотечного кредитования в России, представлен в свежем материале «Новых Известий». Мы рекомендуем внимательно изучить этот материал перед принятием важных финансовых решений, связанных с приобретением недвижимости в кредит.
Источник: "mkset.ru"