Квитанции ЖКХ с октября: что скрывает новая строка и почему балконы теперь в вашу пользу

Как пересчитают отопление и коммунальные услуги по-новому

Осень принесет существенные изменения в систему начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в России. Новые правила призваны сделать расчеты более прозрачными и справедливыми для потребителей, затрагивая как определение площади жилья, так и порядок оплаты тепла.

Одно из ключевых нововведений - изменение основы для расчета многих коммунальных услуг. Теперь учитываются исключительно квадратные метры жилой площади. Балконы, лоджии, террасы и веранды официально исключаются из расчетов, что логично, поскольку эти пространства обычно не отапливаются. Это изменение базируется на поправках в Жилищный кодекс РФ.

Цель поправок - устранить путаницу из-за расхождений в данных между государственными реестрами. Ранее информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могла не совпадать со сведениями в Государственной информационной системе ЖКХ. Такие расхождения часто приводили к спорам и переплатам.

Теперь ЕГРН объявлен единственным достоверным источником. Это обеспечивает прозрачность начислений за отопление, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и содержание общего имущества дома. Некоторые эксперты предупреждают, что квитанции ЖКХ с октября могут преподнести сюрпризы из-за этих нововведений.

Изменился и подход к расчету платы за тепло, если общедомовой прибор учета (ОДПУ) временно не работает или находится на поверке. Прежняя методика, основанная на среднем расходе за шесть месяцев, часто критиковалась за неточность. Новый порядок ориентирует управляющие компании на средний расход тепла за последние 12 месяцев. Годовой цикл позволяет сгладить сезонные колебания и получить более точный показатель. Это поможет избежать резких скачков в платежах, хотя платить за отопление по-новому с марта 2025 года также будет отличаться.

Региональные власти теперь имеют больше полномочий в организации оплаты отопления. Местные органы могут принять решение о взимании платы за тепло только в течение отопительного сезона, то есть равными частями с октября по апрель. Ключевое условие - решение должно быть опубликовано не позднее, чем за три месяца до начала отопительного периода.

Такой подход позволяет регионам оперативнее реагировать на экономическую ситуацию и запросы жителей. В результате снижается финансовая нагрузка на граждан в летние месяцы. Тем не менее, в квитанциях ЖКХ появится строка, которая потребует доплат за прошлый год.

Эти меры направлены на то, чтобы сделать начисления за коммунальные услуги более обоснованными и предсказуемыми. Это шаг к большей прозрачности в сфере ЖКХ. Коммунальщики готовят сюрприз в октябрьских квитанциях: с 1 октября жители многоквартирных домов увидят новую строку, отражающую перерасчет за фактически потребленные ресурсы за предыдущий год. Эксперт по правилам ЖКХ Наталья Феофанова отмечала, что управляющие компании переходят на систему, учитывающую реальное потребление. Это нововведение затронет дома с общедомовыми приборами учета и может повлечь как доплаты, так и уменьшение начислений.

Ранее мы писали, что этой осенью система начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в России претерпит значительные изменения. Основное нововведение - исключение балконов, лоджий и террас из расчета площади жилья для коммунальных платежей, поскольку эти пространства не отапливаются. Юридической основой для этого стали поправки в Жилищный кодекс РФ, призванные унифицировать данные ЕГРН как единственного достоверного источника. Это должно устранить прежние расхождения и споры между жильцами и управляющими компаниями, обеспечивая прозрачность начислений за отопление, ТКО и содержание общего имущества дома. Подробнее об этом можно прочитать в статье Балконы больше не считаются.

Как сообщалось ранее, в 2025 году российские власти активно работали над повышением прозрачности расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Так, 21 июля 2025 года Правительственная комиссия одобрила запрет на автоматическое включение в платежные документы оплаты услуг, не согласованных с жильцами. Также в 2025 году процедура передачи показаний счетчиков коммунальных услуг значительно изменилась, полностью перейдя на цифровую систему с обязательной фотофиксацией. В результате, с 20 августа 2025 года показания больше не принимаются по телефону или бумажным квитанциям, а передача данных осуществляется только через цифровые каналы в строгие сроки.

Что еще стоит узнать: В Бирске на весь день отключат воду: без водоснабжения останется весь центр города "Я на рабочем месте": министр культуры Башкирии опровергла слухи о своем задержании РЖД тайно испытали революционный плацкарт без верхних полок: пассажиры готовы платить в разы больше за то, что увидели 54-летний водитель "Лады Калины" погиб после столкновения с ЛЭП в Башкирии В уфимской Дёме снесут частные дома ради четырех высоток до 32 этажей