Башкирия столкнулась с «затоваренностью»: продажи новостроек упали на 10%

Башкортостан находится в числе десяти российских регионов с наибольшим объемом реализации нового жилья. Специалисты организации "Дом.рф", которая управляет государственными программами ипотечного кредитования, проанализировали соотношение проданных новостроек к их строительной готовности в различных субъектах страны. Этот индикатор демонстрирует баланс между предложениями строительных компаний и покупательским спросом. Если показатель опускается до 60% или ниже, это говорит об избытке жилья на рынке, то есть когда новых квартир предлагается больше, чем покупатели готовы приобрести, как сообщает "Башинформ".

Общий объем строительных проектов в Башкортостане, который включает жилые здания, социальные учреждения и коммерческие объекты, к концу текущего года составит 3,56 миллиона квадратных метров. В настоящее время доля реализованных объектов по отношению к их готовности в республике оценивается в 54%. Этот показатель на 10 процентных пунктов ниже уровня декабря 2024 года, когда он считался почти оптимальным.

Специалисты отмечают, что сбалансированный рынок сейчас наблюдается только в городах-миллионниках, где соответствующий показатель достигает 78%. В то же время в малых населенных пунктах он составляет 55%, что оценивается как рискованная ситуация. Для городов с населением от 50 до 250 тысяч человек данный показатель равен 63%.

Зависимость показателя проданных квартир к степени готовности строительства также прослеживается от количества этажей в зданиях. В многоэтажках от 17 этажей и выше этот коэффициент составляет 74%, в то время как в домах от 6 до 9 этажей он находится на уровне 57%. Такое различие обусловлено тем, что высотные здания чаще возводятся в крупных городах, где отмечается повышенный спрос на недвижимость.

По прогнозам Центрального банка, в 2026 году ключевая ставка будет установлена в пределах 13-15%. Это свидетельствует о сохранении сложных финансовых условий. Эксперты полагают, что для восстановления активности на рынке недвижимости требуется снижение ипотечной ставки до уровня менее 15%. Сейчас средний показатель по ипотечным кредитам составляет 21,2%.

Ранее республика Башкортостан занимала лидирующие позиции, входя в тройку регионов по возведению высотных жилых объектов: в Уфе сейчас строится 23 дома, высота которых достигает 30 этажей.

Напомним, 21 октября 2025 года премьер-министр правительства Башкирии Андрей Назаров на встрече с Ассоциацией застройщиков республики обсудил ключевые вопросы строительной отрасли. Он подчеркнул наличие крепкой основы для развития и необходимость создания гибких финансовых инструментов для смягчения влияния высоких ипотечных ставок. Также в ходе мероприятия были затронуты перспективы строительства арендного жилья и активного внедрения механизмов комплексного развития территорий, которые могут обеспечить возведение более трёх миллионов квадратных метров жилой площади.