В Башкирии хотят ввести рейтинг управляющих компаний из-за критического состояния 18 тыс. домов

На заседании комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Госсобрания Башкирии, посвященном деятельности управляющих компаний, произошла оживленная дискуссия. Обсуждение доклада представителя государственного комитета республики по жилищному и строительному надзору о взаимодействии с управляющими компаниями переросло в спор о методах повышения эффективности работы в жилищно-коммунальном секторе. Участники заседания выразили обеспокоенность уровнем удовлетворенности населения качеством предоставляемых услуг и отметили, что ведомство недостаточно активно использует законодательные механизмы воздействия на организации, недобросовестно исполняющие свои обязанности. Об этом сообщает "Коммерсантъ Уфа".

В Башкирии насчитывается более 18 тысяч многоквартирных домов, состояние которых постепенно ухудшается, сообщил Ильдар Нафиков, заместитель руководителя республиканского госжилстройнадзора и заместитель главного государственного жилищного инспектора Башкирии. Он выступал перед членами комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Курултая.

"Износ коммуникаций растет, а собственники не всегда готовы нести бремя дополнительных расходов",- отметил господин Нафиков.

В 2025 году в надзорное ведомство поступило 27,3 тысячи обращений. Из них 54% касались вопросов управления жилищным фондом и содержания общего имущества многоквартирных домов. Более четверти жалоб относились к качеству коммунальных услуг, а еще 17% - к вопросам оплаты этих услуг. В результате проверок было выявлено свыше 36,6 тысячи нарушений в работе управляющих компаний. Выдано 687 предписаний и более 4,5 тысячи предостережений. По итогам 755 проверок были возбуждены административные дела.

За последние десять лет 934 организации в Башкирии получили лицензии на управление многоквартирными домами. При этом, по словам Ильдара Нафикова, в настоящее время на рынке функционирует 441 компания.

Господин Нафиков считает, что для решения существующих проблем одних административных мер недостаточно. Он подчеркнул необходимость ужесточения требований для получения лицензий.

Вице-спикер Курултая Салават Хусаинов задался вопросом, достаточны ли законодательные полномочия у госжилстройнадзора для наведения порядка в деятельности управляющих компаний. В ответ на предложение докладчика об упрощении процедуры аннулирования лицензий (сейчас судебные разбирательства могут длиться от нескольких месяцев до года) парламентарий выразил недовольство тем, что государственный комитет совместно с министерством жилищно-коммунального хозяйства не инициирует соответствующие изменения на региональном и федеральном уровнях.

"Давайте цифрами сыпать не будем. Здесь сидят реально по земле передвигающиеся люди. Что произойдет в течение года, пока вы будете судиться с жилфондом, в котором проживают люди? - Минимум, дай бог, чтобы дом не развалился",- высказался господин Хусаинов.

Кроме того, вице-спикер не согласился с утверждением докладчика о нежелании жильцов оплачивать содержание домов.

"А вы на отдельно взятый типовой дом рассчитывали строку "содержание"? Помимо всех ресурсных моментов, насколько ее хватает для качественного обслуживания жилья? Вы считаете, что ее не хватает на сегодняшний день? Вот мы все здесь, - окинул вглядом коллег Салават Хусаинов, - платим квартирную плату, мы видим, какой объем. Мы можем подсчитать, сколько за месяц собирается за обслуживание дома".

"К сожалению, нет",- признался Ильдар Нафиков, тут же получив очередной укор от зампредседателя Курултая: "Как вы можете сказать тогда в своем докладе, что жители... еще должны увеличить плату? Плата сегодня о-го-го, будь здоров."

Докладчик настаивал, что у ведомства есть необходимые рычаги воздействия, но отсутствуют полномочия по расчету платы за "содержание" жилья, так как, по его мнению, этим должны заниматься управляющие компании и муниципалитеты.

Однако господин Хусаинов не торопился завершать дискуссию и, избегая перехода на личности, спросил Ильдара Нафикова, как давно тот работает в сфере ЖКХ. Выяснилось, что чиновник занят в этой отрасли почти столько же, сколько выдаются лицензии управляющим компаниям - десять лет. Услышав это, его оппонент спокойно пояснил, что не собирается никого обвинять, а лишь стремится направить обсуждение в конструктивное русло.

Первый заместитель председателя парламентского комитета по жилищным вопросам Ирина Родина, присоединившись к обсуждению, привела данные о том, что 54% жителей Башкирии недовольны качеством работы управляющих компаний. Она охарактеризовала эту ситуацию как критическую, а действующую систему лицензирования - неэффективной. Депутат предложила разработать новый вариант договоров управления и представить его на форумах "Управдом".

Кроме того, депутат выступила с инициативой создания рейтинга управляющих компаний.

"У вас есть масса инструментов через общественный контроль зарейтинговать и показывать этот рейтинг. По-видимому, мы не доходим до него, потому что кроме жителей никому это по ходу не нужно: они просят - дайте нам, мы пойдем в хорошую управляющую компанию",- заявила она.

После получаса обсуждений председатель парламентского комитета Александр Андреев предложил депутатам принять доклад Ильдара Нафикова к сведению и рекомендовать госжилстройнадзору подготовить проект изменений в Жилищный кодекс РФ, направленных на ужесточение требований к лицензиатам.

Напомним, 21 ноября 2025 года депутаты предложили изменить правила комплексного развития территорий в Башкирии. Инициатива направлена на предотвращение сноса домов, находящихся в хорошем состоянии, но не имеющих инженерных коммуникаций, при наличии технической возможности их подключения. Авторы законопроекта уверены, что такой подход поможет защитить права граждан и избежать необоснованного уничтожения пригодного жилья.