Россияне потратили 8 трлн рублей на покупку жилья в других регионах

Миграция за жильем как новая инвестиционная стратегия

Российский рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост межрегиональных сделок, свидетельствуют данные аналитики банка ВТБ и цифровой платформы «Метр квадратный». Согласно последним исследованиям, в 2024 году общая сумма, потраченная на приобретение жилья в других регионах страны, достигла впечатляющей отметки в почти 8 триллионов рублей.

Тенденция к увеличению межрегиональных сделок сохраняется и в 2025 году. В январе текущего года по всей России было зарегистрировано 68,5 тысяч подобных операций на общую сумму около 400 миллиардов рублей. Это на 8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, что подтверждает растущий интерес россиян к недвижимости за пределами своего региона проживания.

Доля межрегиональных сделок в общем объеме операций с недвижимостью также демонстрирует положительную динамику. Если в 2024 году на платформе «Метр квадратный» она составляла в среднем 36%, то по итогам января 2025 года этот показатель достиг 40%. Это свидетельствует о том, что все больше россиян рассматривают возможность приобретения жилья в других регионах.

Причины, по которым люди решаются на покупку недвижимости в другом регионе, разнообразны. Около 40% таких сделок совершаются с инвестиционными целями, что говорит о привлекательности рынка недвижимости как способа сохранения и приумножения капитала. Каждый пятый приобретает жилье для детей или других членов семьи, обеспечивая им комфортное проживание в будущем. Еще 10% покупают недвижимость в другом регионе, чтобы быть ближе к своим родным и близким.

Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке в январе 2025 года составил около 5,4 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке этот показатель достиг примерно 7 миллионов рублей. Разница в стоимости объясняется высокой популярностью студий и однокомнатных квартир в новостройках, которые часто приобретаются для сдачи в аренду или для молодых семей.

Лидерами по количеству межрегиональных сделок являются Москва и Московская область, на которые приходится 27% и 18% соответственно. Санкт-Петербург также пользуется популярностью среди тех, кто планирует переезд в другой регион, привлекая 10% покупателей. Ленинградская область занимает 6% в сегменте межрегиональных сделок, а Краснодарский край замыкает пятерку лидеров с 5%.

Эксперты отмечают активный переток населения между Москвой и Московской областью, а также между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Это связано с близостью регионов, развитой инфраструктурой и возможностями для трудоустройства.

Анализ миграционных потоков показывает, что жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще переезжают в западные регионы России, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов – на восток. Доля сделок при переезде с востока на запад составляет 14% от всех межрегиональных сделок, в то время как обратное направление – всего 4%.

Большинство межрегиональных сделок приходится на миграцию между регионами западной части России – 73%. Сделки между жителями восточной части страны составляют лишь 9% от общего числа. Данные предоставлены mkset.ru, на основе оценки платформы М2 с учётом статистики Роскадастра.