В малых городах доля льготной ипотеки выросла с 48,6% до 71,6% за год

Ипотечный бум в малых городах на фоне государственной поддержки

Сотрудники «Домклик» из Сбербанка изучили, как меняется выдача ипотеки в маленьких городах России, где живет до 50 тысяч человек. Они выяснили, что в 2025 году большинство таких кредитов (71,6%) выдали по государственным программам. В прошлом году этот показатель был заметно ниже – 48,6%. В мае 2025 года по всей стране более 80% ипотечных кредитов получили государственную поддержку. В Москве этот процент достиг 85,1%, а в Санкт-Петербурге – 85,8%.

В малых городах рост объясняется тем, что с лета 2024 года программа «Семейная ипотека» стала доступна семьям с детьми до 17 лет. Именно на эту программу пришлось более 80% всех льготных займов.

Об этом сообщает 56orb.ru.

Кроме «Семейной ипотеки», люди активно использовали «Дальневосточную и арктическую ипотеку» (17,7%) и ИТ-ипотеку (2%).

В 2024 году в небольших городах только 18,1% сделок по ипотеке касались новостроек. При этом загородные дома составляли 42,1%, а вторичное жилье – 39,6%. Однако в первой половине 2025 года доля новостроек увеличилась вдвое, до 44%. Спрос на загородные дома при этом быстро снизился. Это показывает, что предпочтения покупателей меняются, и государственные программы влияют на рынок нового жилья.

Семьдесят процентов льготных ипотечных программ в малых городах сосредоточены в 60 населенных пунктах. Среди них семь городов-курортов, таких как Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск, и девять городов Подмосковья, например, Истра, Солнечногорск, Руза. При этом сделки по новостройкам с использованием государственных программ были заключены только в 220 небольших городах, причем 70% от всего объема приходится на 24 из них.

С 2025 года аналитики «Домклик» стали оценивать популярность льготных программ по сумме выданных денег, а не по количеству кредитов. В исследовании использовались данные Сбербанка об ипотечных кредитах за 2024 год и первую половину 2025 года.