Предложение арендного жилья в Уфе выросло на 47%, а спрос — всего на 2%

Аренда или ипотека кто победит в битве за жилье

За прошедший год предложений по долгосрочной аренде жилья стало на 47% больше, а интерес к ней вырос всего на 2%.

Это данные аналитиков «Авито» от 21 июня.

Сейчас на рынке аренды недвижимости в России много свободных квартир, а желающих их снять стало меньше. Это произошло потому, что на рынок вышли новые квартиры, купленные специально для сдачи в аренду с помощью льготных ипотек. Но, похоже, эти вложения не принесли ожидаемой прибыли. Хозяева квартир сдают их гораздо активнее, чем люди готовы их снимать. Многие инвесторы хотели за счет аренды оплачивать свои жилищные кредиты, но теперь их финансовое положение может ухудшиться.

Ситуация в Уфе повторяет общие тенденции по всей России. Однако в столице Башкирии хозяевам арендного жилья еще сложнее из-за сильной конкуренции, а вот арендаторам, наоборот, выгодно, так как появилось много новых вариантов. В целом по стране количество квартир для аренды увеличилось на 36%, а в Уфе — на 47%. Интерес людей к долгосрочной аренде квартир по сравнению с маем 2024 года вырос на 9% в среднем по России. В Уфе этот показатель составил всего 2%. Средняя плата за долгосрочную аренду квартиры площадью 44 квадратных метра в Уфе составляет примерно 25 000 рублей в месяц.

Давайте сравним, что выгоднее — взять ипотеку или снимать жилье, на конкретных примерах. По данным портала недвижимости «Мир квартир», квартира площадью 32 квадратных метра в Уфе к лету 2025 года стоила 3,6 миллиона рублей. Значит, квартира площадью 44 квадратных метра обойдется примерно в 5 миллионов рублей. Если взять ипотеку по рыночной ставке в 20,5% без первого взноса на 20 лет, общая сумма кредита составит 20 857 850 рублей. Это значит, что каждый месяц банку придется платить 86 908 рублей, при этом доход должен быть не меньше 193 815 рублей. Средняя стоимость аренды 44-метровой квартиры в Уфе к лету 2025 года, по данным «Авито», составила 25 000 рублей. Таким образом, суммы, которую пришлось бы платить по ипотеке, хватит минимум на 60 лет аренды квартиры. При этом нет риска потерять недвижимость, если пропустить платеж, и не нужно быть привязанным к одному месту.