Ипотечный рынок России упал на 60% в мае 2025 года

Ипотечный рынок России: Башкортостан на фоне общего спада

Новые данные об ипотечном рынке за май, опубликованные ОКБ в субботу, 21 июня, показывают, что в России стали брать меньше ипотечных кредитов. Причина этому — экономические проблемы. В мае банки выдали всего 52,54 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 231,25 миллиарда рублей. Это намного меньше, чем в мае 2024 года: количество и сумма выданных кредитов упали на 60%. Ситуация ухудшилась и по сравнению с апрелем 2025 года, снижение составило 20%.

За первые пять месяцев 2025 года общий объем ипотечного рынка составил 1,12 триллиона рублей (253,74 тысячи кредитов), что почти в два раза меньше, чем за тот же период 2024 года. (Источник: ОКБ)

Республика Башкортостан остаётся одним из важных участников на ипотечном рынке страны, заняв 7-е место по объему выданных кредитов. В мае банки республики оформили 1893 ипотечных договора, что на 22% меньше, чем в апреле, на общую сумму 7,02 миллиарда рублей. Несмотря на общий спад рынка, средний размер кредита в Башкортостане вырос на 3% за месяц, достигнув 3,71 миллиона рублей. Средний срок кредитования остался прежним — 273 месяца (22 года 9 месяцев).

В пятерку лидеров по объему выданных кредитов вошли Москва (31,66 млрд руб.), Московская область (19,95 млрд руб.), Санкт-Петербург (14,23 млрд руб.), Татарстан (8,05 млрд руб.) и Краснодарский край (7,98 млрд руб.). Башкортостан обошел такие крупные регионы, как Ростовская, Свердловская, Новосибирская области и Красноярский край.

Общие тенденции мая показывают, что средний размер кредита почти не изменился по сравнению с прошлым годом (4,40 млн рублей против 4,42 млн рублей в мае 2024 года), но снизился на 1% за месяц. Средний срок кредитования увеличился до 264 месяцев (22 года), что на 4 месяца больше, чем год назад. Новостройки по-прежнему лидируют: на них приходится 43% от количества и 56% от объема выданных кредитов, хотя их доля немного уменьшилась.

Средняя сумма кредита на новостройку достигла 5,69 миллиона рублей, а срок — 317 месяцев (26 лет 5 месяцев). Средний кредит на вторичное жилье составил 3,38 миллиона рублей, а срок — 243 месяца (20 лет 3 месяца).

Увеличение сроков кредитования при неизменных или меньших суммах кредитов — это важная тенденция, которая показывает, как банки и заемщики пытаются приспособиться к высокой стоимости кредитов и снижению возможности платить. Позиция Башкортостана в ТОП-7 на этом фоне говорит о том, что спрос на жилье в республике относительно стабилен.