В Башкирии предупредили о рисках в строительстве на фоне нераспроданного жилья

Строительный сектор оказывает существенное влияние на общую экономическую динамику, о чем заявил и. о. главы Минстроя Башкирии Артем Ковшов в ходе конференции "Рынок недвижимости - 2027", прошедшей 25 августа в Уфе, "kommersant.ru".

Показатели сферы строительства и недвижимости РФ за второй квартал достигли 5,9 трлн рублей, продемонстрировав рост на 15%. При этом наблюдается рост предложения нераспроданных квартир: в среднем по стране этот показатель составляет 28%, а в Башкирии - 25%, уточнила исполнительный директор Центра финансовой аналитики ПАО "Сбербанк" Василиса Баранова.

Согласно прогнозам госпожи Барановой, рост ВВП России в 2026 году составит 0,6%, инфляция ускорится до 6,5%, а ключевая ставка может опуститься лишь до 13,5%. Дополнительное давление на макроэкономику оказывает ситуация в топливном секторе.

Председатель Ассоциации застройщиков Башкирии Денис Крашенинников отметил, что участники рынка ожидают 1 октября как дату изменения системы льготной семейной ипотеки и перехода к дифференцированным ставкам.

Башкирия удерживает позиции одного из лидеров строительного сектора в стране, подчеркнул вице-премьер республики Рустем Газизов. В прошлом году ввод жилья превысил 3 млн кв. м. Региональное правительство продолжает оказывать поддержку, включая развитие инженерных сетей в районах Забелье и Зауфимье.

Вице-премьер рекомендовал участникам рынка при планировании строительства учитывать возможные колебания экономической ситуации на горизонте трех лет.

Артем Ковшов выразил уверенность в перспективах отрасли, отметив ее чувствительность к экономическим циклам.

Все будет хорошо, - говорит Артем Ковшов. - Других вариантов нет.

Министр также добавил, что текущая распроданность новостроек в регионе находится на уровне 55%, а рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра не приходится, так как Башкирия занимает 28-е место в России по ценам на жилье.

По данным ЕИЖС "Дом.РФ", за семь месяцев года из 3,68 млн кв. м строящегося жилья распродано 23%, еще 35% площадей пока не выведены на рынок продаж.

Директор "ДомКлик" Ольга Белозерцева предложила застройщикам адаптировать офисы продаж и активнее использовать стандартные рыночные ипотечные программы. В свою очередь гендиректор "Самолет Плюс" Рита Сивкова подчеркнула, что риелторы должны помогать клиентам ориентироваться в меняющихся условиях.

Антон Водолеев, возглавляющий "Прайм Девелопмент", отметил смещение фокуса на создание качественной среды и общественных пространств, что повышает конкурентоспособность новостроек перед вторичным рынком.

Если сейчас не запускать проекты - не готовить проекты планировки и межевания территории, не получать разрешения на строительство - то в период "высокого рынка" застройщикам нечего будет предъявить увеличившемуся спросу, - говорит Антон Водолеев.

Башстат фиксирует, что с начала года ввод жилья в Башкирии составил 1,11 млн кв. м, что на 9,8% меньше показателей предыдущего года. Большая часть введенных площадей приходится на индивидуальное жилищное строительство.

Олег Елкин, гендиректор "Жилстройинвест - Девелопмент", отметил рост качества жилых комплексов и увеличение доли продаж через риелторов. В свою очередь Ольга Абдрахимова из ГК "Стратег" добавила, что покупатели стали чаще приобретать недвижимость для личного проживания, что требует от застройщиков более тщательного подхода к функциональности жилья.