Прокуратура Башкирии требует отменить продажу Дома Коновалова и вернуть 7,2 млн

Арбитражный суд Башкирии приступает к рассмотрению искового заявления прокуратуры республики к администрации Бирска и ООО "Профлаб". Надзорный орган настаивает на признании ничтожным договора купли-продажи помещений площадью 428 кв. м в Доме Коновалова, который является выявленным объектом культурного наследия, а также требует взыскать с компании 7,2 млн руб. в пользу мэрии и начислить арендные платежи с июня 2023 года, как пишет "kommersant".

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена предприниматель Лилия Дудина, владеющая в городе пекарней. Ранее надзорное ведомство пыталось добиться наложения обеспечительных мер на имущество и денежные счета "Профлаба", однако суды первой и апелляционной инстанций отказали в этом ходатайстве, сославшись на то, что компания уже не владеет спорными площадями.

По данным аналитических систем, ООО "Профлаб" было зарегистрировано в Бирске в 2019 году. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. руб., ее владельцем является Валентин Мосалев. По итогам 2025 года фирма задекларировала выручку в 22 млн руб. и убыток в 18 тыс. руб.

История продажи Дома Коновалова стала частью уголовного дела бывшего руководителя администрации Бирска Виктории Бурдиной. В марте 2026 года суд назначил ей пять лет колонии общего режима за должностные преступления и получение взятки. Сейчас приговор ожидает рассмотрения в Верховном суде региона. В ходе процесса выяснилось, что в июне 2023 года администрация продала "Профлабу" помещения за 3,1 млн руб., хотя их кадастровая стоимость оценивалась в 9 млн руб. После того как прокуратура потребовала устранить нарушения, госпожа Бурдина в марте 2024 года оформила акт сверки расчетов, а спустя месяц "Профлаб" перепродал недвижимость, предположительно, Лилии Дудиной за 7,2 млн руб.

Оперативно получить комментарии у текущего главы администрации Юрия Иванова не удалось, а контакты ООО "Профлаб" и предпринимателя Лилии Дудиной в открытом доступе отсутствуют.

"Перспективы прокуратуры по существу иска, на мой взгляд, следует оценивать, как достаточно высокие. Если суд назначит судебную экспертизу и рыночная стоимость на дату сделки окажется существенно выше цены договора - это, в совокупности с приговором, создает практически неопровержимую доказательную базу для признания сделки недействительной. Даже если учесть, что здание является выявленным объектом культурного наследия, что само по себе снижает его ликвидность, то трехкратная разница между ценой сделки и кадастровой стоимостью выглядит трудно объяснимой", - говорит судебный эксперт группы Veta Александр Терентьев.

Адвокат Искандер Хазиев отмечает, что суд при принятии иска указал на определенные сложности в позиции прокуратуры, предложив уточнить статус Лилии Дудиной как текущего собственника и дальнейшую судьбу здания как памятника культуры. По мнению юриста, сама по себе разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью не является безусловным основанием для признания сделки ничтожной.

"Реальные основания иска могут лежать либо в порочности отчета оценщика, что косвенно подтверждается приговором Бирского межрайонного суда, либо в нарушении специальных требований к сделкам с объектами культурного наследия - любой из дефектов дает сильное основание для признания сделки недействительной", - добавляет Искандер Хазиев.

Напомним, 27 мая 2026 года Верховный суд Башкортостана должен был рассмотреть жалобу Инны Иксановой, которую ранее приговорили к лишению свободы. Бывшую главу республиканского Капстроя осудили на пять лет за превышение должностных полномочий при закупке медицинского оборудования. Следствие установило, что чиновница была причастна к нарушениям при поставке УЗИ-аппаратов в больницы региона.