Виллы в Италии по цене уфимской двушки: что можно купить за 7 миллионов за рубежом

Средняя стоимость вторичного жилья в Уфе к началу лета 2026 года достигла 7,1 миллиона рублей, об этом сообщает "ufa1.ru" согласно данным аналитиков "Мира квартир". Ситуация в других регионах страны схожая: средняя цена обжитой квартиры в Москве составляет 23,7 миллиона рублей, а в среднем по России - 7 миллионов. На этом фоне недвижимость в ряде зарубежных стран выглядит доступной альтернативой, так как ее стоимость порой сопоставима с уфимскими ценами.

Например, в итальянском городке Сасселло можно найти таунхаус стоимостью чуть более 5 миллионов рублей. Двухкомнатная квартира в подобном доме обойдется примерно в 5,2 миллиона рублей, однако за такую сумму обычно предлагают объекты в отдаленных локациях.

"Да, действительно, по цене условной квартиры в Уфе можно найти интересное жилье на турецком побережье, на средиземноморском побережье. В ОАЭ есть интересные варианты. Что в Турции, что в Эмиратах есть хорошие предложения с семилетней рассрочкой, причем это квартиры с готовой отделкой", - говорит специалист по недвижимости Эдуард Камалетдинов.

Эксперт, преподающий в Уфимском университете науки и технологий, также отметил возможность приобретения жилья в Таиланде, где существуют объекты стоимостью чуть более 3 миллионов рублей, нередко оснащенные бассейнами. Однако в Таиланде и на Бали часто встречается специфика долгосрочной аренды на 25 лет вместо покупки в полную собственность, хотя право владения можно продлевать. Полноценное право собственности, известное как фрихолд, стоит дороже.

Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов возможностью оформления ипотеки. Как поясняет эксперт, при наличии подтвержденного дохода нерезиденты могут получить кредит в местных банках под процентную ставку от 3,5%.

"При понятных и прозрачных доходах можно получить одобрение в местных банках под низкий процент - по тем, которые у нас предлагают по семейной ипотеке. У нас она 6%, а там даже для людей "с улицы“, нерезидентов встречаются от 3,5%", - говорит Эдуард Камалетдинов.

Специалист предостерегает от покупки жилья без знания местного языка, что может привести к контактам с мошенниками или приобретению некачественных объектов, возведенных с нарушениями. Особенно это касается локальных застройщиков, предлагающих бюджетную недвижимость по заниженным ценам. В качестве примера приводится квартира площадью 130 квадратных метров в Стамбуле, стоимость которой превышает 7 миллионов рублей.

Эксперт не рекомендует ориентироваться только на курортные зоны из-за ограниченных возможностей для трудоустройства и нехватки образовательных учреждений. Он советует отдавать предпочтение крупным городам, таким как Анкара или Стамбул. Перед покупкой важно четко определить цель владения активом, чтобы недвижимость не стала обременением, требующим постоянных налоговых выплат и коммунальных расходов при отсутствии реального дохода или возможности регулярного использования.

"Я сам знаю несколько случаев, когда люди купили квартиру, а фактически туда приезжать у них времени нет. Квартиры стоят пустые, туда приезжают два-три раза в год, и то, чтобы решить вопросы с владением этой жилплощадью. То есть это фактически не актив, а обременение. Дохода он не приносит, но требует постоянных коммунальных платежей и оплаты налогов", - говорит Эдуард Камалетдинов.

Напомним, 3 мая 2026 года сообщалось, что в начале июня в Башкирии пройдет распродажа жилья. На торги, запланированные на 8 июня, выставили комнаты и квартиры, изъятые у должников в Уфе, Туймазах, Белебее и Нефтекамске. Стартовая цена на квартиры в Уфе начиналась от 2,758 миллиона рублей, а на комнаты — от 739 тысяч рублей.