Забудьте про риски с дарственной: этот юридический инструмент защитит вашу квартиру от лишних трат и споров

Вопрос передачи недвижимости детям часто приводит к семейным конфликтам. Родители опасаются остаться без жилья, а простые инструменты вроде завещания или дарственной имеют серьезные юридические риски. Завещание легко оспаривается в суде, а при оформлении дарения владелец моментально теряет право на свои квадратные метры, чем иногда пользуются недобросовестные наследники. Обсуждая риски потери жилья, эксперты напоминают, почему воспитанные дети забывают родителей: тревожная закономерность по наблюдениям А. Марининой.

В российском праве набирает популярность альтернатива - наследственный договор. В отличие от стандартного завещания, этот документ фиксирует взаимные обязательства сторон. Как отмечает нотариус Ольга Громова, соглашение работает как при жизни владельца, так и после его кончины, что дает гарантии обеим сторонам. В частности, собственник сохраняет право распоряжаться своей недвижимостью до последнего дня, включая сдачу в аренду или продажу, если иное не прописано в контракте.

Юрист Андрей Серов подчеркивает, что при такой схеме риск оказаться на улице исключен. Право собственности не переходит к наследнику мгновенно, как при дарении, что делает сделку безопасной для пожилых людей. Профессор гражданского права Ирина Тарасова отмечает гибкость инструмента: в договор можно внести специфические условия, выполнение которых станет обязательным для получения наследства. К ним относятся:

обязанность содержать родителя в старости; пожизненный уход или покупка лекарств; выплата определенной суммы в установленные сроки.

Подробности юридической практики по данному инструменту раскрываются в материале портала ProGorodNN.

Ранее мы писали, что новые правила оформления дарственной, вступившие в силу 13 января 2025 года, сделали нотариальное заверение обязательным для сделок с недвижимостью. Эта мера исключает возможность оформления передачи имущества через МФЦ напрямую, что повышает безопасность собственников. Теперь нотариус самостоятельно передает бумаги в Росреестр, а стоимость услуги составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не превышает 20 тысяч рублей.