Поселки под Уфой встали: отмена льготной ипотеки остановила рынок ИЖС

Рынок индивидуального жилищного строительства переживает серьезный застой, объемы продаж сократились в несколько раз, а земельные участки остаются заброшенными, об этом сообщает "UFA1.RU". К спаду активности привели отмена льготной сельской ипотеки, предстоящие изменения в семейной программе кредитования и внедрение эскроу-счетов в загородном секторе.

Экономист Всеволод Спивак прокомментировал ситуацию с возможным появлением поселков-призраков и перспективы развития отрасли.

"Логика льготной ипотеки действительно вела нас по китайской модели, когда "льготная ипотека" спровоцировала масштабный кризис недостроев. Связано ли это у нас было с СВО, я не знаю, но считаю, что нарастание пирамиды на рынке недвижимости остановили своевременно. Дешевых средств у девелоперов, доступов к супердешевым кредитам, чтобы строить города-призраки, нету. В Китае региональные бюджеты субсидировали ставки и выступали гарантами для застройщиков - у нас такой практики нет. Поэтому системно проблемы "Китая" у нас не будет. Конечно, мы видим падение темпов строительства, падение роста объёмов непроданного жилья. Но я думаю, что это относительно локальные проблемы", - говорит Всеволод Спивак.

Эксперт отметил, что, в отличие от многоквартирных домов, частное строительство было менее защищено эскроу-счетами, поэтому риск появления покинутых поселков существует. Причиной проблем у девелоперов часто становится недобросовестность или просчеты в бизнес-модели, а не внешние обстоятельства.

"Если застройщик частного дома брал деньги с одного этапа, чтобы строить следующий, и не рассчитал рост цен - это проблемы его бизнес-модели. Не стоит валить все на "внешние обстоятельства". Особенно если мы говорим о типовых домах, недорогих. По большому счёту, такие дома строятся за несколько месяцев. Просто это люди, которые плохо считали, плохо делают свою работу - скажем так", - говорит Всеволод Спивак.

Говоря о работе со счетами эскроу, экономист подчеркнул, что они дают возможность застройщикам привлекать банковское кредитование по сниженным ставкам благодаря росту ликвидности у кредитных организаций. Системного снижения стоимости жилья при этом не ожидается.

Напомним, ипотечный рынок Башкирии начал демонстрировать снижение в начале 2026 года. За февраль 2026 года в республике было оформлено 2304 ипотечных займа, а количество кредитов сократилось на 36% с января по февраль. По мнению экспертов, активность покупателей не увеличилась из-за высоких текущих ставок.