Забудьте про дарственную и завещание: юристы раскрыли более выгодный способ передачи квартиры родным

Передача прав собственности на жилье близким людям часто сопровождается правовыми рисками. Оформление стандартного завещания не гарантирует исключительных прав наследнику, так как закон защищает интересы обязательных дольщиков. Дарение же окончательно лишает собственника контроля над объектом сразу после регистрации перехода права.

Более надежной альтернативой считается договор пожизненного содержания с иждивением, также известный как рента. По условиям этой сделки недвижимость переходит к новому владельцу, но обременяется обязательствами. В ЕГРН ставится специальная отметка, запрещающая владельцу продавать или закладывать объект без согласия прежнего собственника. Как отмечает источник, такой механизм обеспечивает защиту обеим сторонам сделки.

В отличие от иных способов распоряжения имуществом, рента дает возможность расторгнуть договор в судебном порядке. Если получатель содержания игнорирует свои обязанности по уходу или материальной поддержке, собственник вправе вернуть квартиру обратно. При этом все затраты, понесенные плательщиком ренты за время действия договора, не компенсируются.

Заслуженный юрист России Иван Соловьев в комментарии для "Российской газеты" предупреждает о важности доказательной базы. Плательщику ренты необходимо скрупулезно фиксировать все расходы на содержание - сохранять чеки, квитанции и расписки. Отсутствие документального подтверждения заботы дает владельцу все основания для аннулирования сделки в суде. Не забывайте, что одна лишняя строка в справке о доходах - и пенсионер теряет все льготы разом, а вернуть их непросто. Порой семейные конфликты возникают из-за того, что почему воспитанные дети забывают родителей: тревожная закономерность по наблюдениям А. Марининой.

Ранее мы писали про новые правила оформления дарственной, вступившие в силу 13 января 2025 года. Теперь для передачи недвижимости или её доли обязательным условием является нотариальное заверение договора. Нотариус лично проверяет дееспособность сторон и направляет документы в Росреестр, что исключает возможность самостоятельной подачи бумаг через МФЦ. Тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости жилья, при этом размер платежа ограничен диапазоном от 300 до 20 000 рублей.