Прокуратура дважды проиграла спор за 10 га земли у «Меркурия»

Прокуратура Башкирии потерпела неудачу в попытке через две судебные инстанции признать недействительным договор купли-продажи земельного массива площадью 10,3 га, расположенного вдоль автодороги Уфа - Шакша рядом с Северным водозабором. В марте 2022 года региональное министерство земельных и имущественных отношений передало этот надел компании "Меркурий" за 14,6 млн руб. для обеспечения работы торгового центра "Юлдаш", при этом до сделки фирма арендовала территорию с 2011 года до 2060 года, об этом сообщает "kommersant.ru".

Надзорное ведомство утверждало, что сделка противоречит земельному законодательству. Позиция прокуратуры основывалась на том, что на участке находились объекты недвижимости площадью 5,7 тыс. кв. м, принадлежащие "Меркурию", однако компания не подтвердила необходимость такого крупного участка для их использования. Также правоохранители напоминали о судебном споре 2019 года, когда "Меркурий" пытался выкупить землю за 25% от кадастровой стоимости (13,6 млн руб.), но проиграл процесс из-за несоразмерности площади участка постройкам и его расположения в зоне санитарной охраны источника водоснабжения. После того как министерство отказалось удовлетворить представление прокуратуры об устранении нарушений, дело было передано в суд.

ООО "Меркурий", созданное в Уфе в 2017 году и подконтрольное Айрату и Эльвире Сулеймановым, занимается управлением недвижимостью. По итогам 2024 года компания отчиталась о выручке в 61,5 млн руб. и убытке в 34,6 млн руб.

В ноябре 2024 года арбитраж Башкирии отказал в иске. Суд учел результаты двух экспертиз: специалисты "Центра земельного кадастра и независимой экспертизы" подтвердили потребность компании во всей площади участка, а эксперты "Консалтинговой компании "Платинум"" установили, что территория используется по целевому назначению, необходима для торгового комплекса и не подлежит разделу. Аргумент прокуратуры о споре 2019 года был отклонен из-за изменений в Земельном кодексе РФ, снявших запрет на оборот земель во втором поясе зон санитарной охраны.

В апелляции прокуратура вновь настаивала на несоразмерности участка и объектов, а также на отсутствии законных оснований для льготной продажи. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд счел выводы экспертов обоснованными. Судебная инстанция также обратила внимание, что помимо двух зарегистрированных объектов, на участке находятся еще 30 капитальных и 65 некапитальных строений, что говорит об активной эксплуатации земли владельцем.

"Дело представляет собой классический спор о соотношении площади земельного участка к объектам, которые на нем расположены. Как видно из материалов, были проведены несколько экспертиз, которые обосновали что вся площадь земельного участка необходима его собственнику, - отметил управляющий коллегии адвокатов "Мингазетдинов, Могилевский и партнеры" Аскар Мингазетдинов. - Суды двух инстанций пришли к правильному выводу, что наличие незарегистрированных объектов на земельном участке не мешает выкупу земельного участка. Это соответствует сложившейся за последние годы судебной практике", - говорит Аскар Мингазетдинов.

Напомним, 18 марта 2026 года Южно-Уральское управление Росприроднадзора пыталось добиться остановки эксплуатации и рекультивации первого участка мусорного полигона компании «Экоакватория» недалеко от Бирска. Ведомство утверждало, что данная секция переполнена и ее использование вредит окружающей среде, однако судебные инстанции двух уровней не обнаружили нарушений и указали на невозможность рекультивации отдельных частей объекта.