Уфа и Казань показали ажиотаж на вторичке при падении рынка на 4%

Аналитики сервиса "Авито Недвижимость" выявили удивительную тенденцию в Татарстане и Башкортостане, изучив спрос на жилые объекты в этих двух поволжских регионах. Специалисты обнаружили схожий активный интерес к приобретению квартир на вторичном рынке как в Уфе, так и в Казани, как пишет "Mkset".

Согласно данным, полученным от платформы "Авито Недвижимость", в январе 2026 года на вторичном рынке жилья по всей России было зарегистрировано примерно 77 000 сделок купли-продажи, что означает уменьшение их количества приблизительно на 4% по сравнению с январем 2025 года. Однако Башкортостан и Татарстан, находящиеся в числе лидирующих регионов, показали прирост числа заключенных сделок - на 7% и 3% соответственно.

В структуре сделок доля ипотечных кредитов достигла 29%, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Этот рост обусловлен снижением ключевой ставки со стороны Центрального банка России.

В Уфе средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет 130 000 рублей. Это более чем на 400% ниже, чем в пределах МКАД, где цена "квадрата" на вторичном рынке Москвы достигает примерно 565 000 рублей. При этом Уфа оказалась значительно дешевле Казани по стоимости квадратного метра вторичного жилья, где средняя цена составляет 205 000 рублей. Обычная квартира на вторичном рынке в Уфе обойдется менее чем в 7 миллионов рублей, тогда как в Казани аналогичные предложения приближаются к 12 миллионам рублей.

Несмотря на значительный спрос и обширные предложения на вторичном рынке, Уфа продолжает активно развивать строительство жилых комплексов. Премьер-министр Правительства Башкирии Андрей Назаров подтвердил намерения поддержать строительный сектор региона. В 2025 году было введено в эксплуатацию свыше 3 миллионов квадратных метров жилья. Объем строительства только по договорам комплексного развития территорий (КРТ) в Уфе составляет около 4 миллионов квадратных метров, с дополнительным резервом в 7,5 миллиона квадратных метров, включая территории в Зауфимье.

При этом для всё большего числа заемщиков выплаты по ипотеке становятся непосильной ношей. По информации коллекторского агентства "Долговой Консультант", чаще всего прекращают платить по ипотеке мужчины старше 40 лет. Средний размер их задолженности перед банком составляет почти 9,4 миллиона рублей.

Как сообщалось 5 марта 2026 года, строительство сократилось в Башкирии в начале 2026 года. По данным Росстата, за январь 2026 года на территории республики было введено 98,1 тысячи квадратных метров жилья, что демонстрирует снижение на 30,4% по сравнению с январем 2025 года. По всей России за аналогичный период также было возведено на 26,7% меньше жилья.