Эксперт: рассрочка от застройщика может быть рискованнее депозита в банке

В условиях высоких процентных ставок по ипотеке, превышающих 20%, покупка жилья для многих россиян становится сложной задачей. Ежемесячные платежи по кредитам достигают 100-150 тысяч рублей, делая ипотеку недоступной без льготных программ.

Застройщики предлагают альтернативу – рассрочку на строящееся жилье. Покупатель вносит первоначальный взнос (выше, чем по ипотеке) и ежемесячные платежи по сниженной ставке во время строительства. После сдачи дома, оставшуюся сумму можно погасить ипотекой, которая к тому времени может стать дешевле.

Однако, по словам вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева, рассрочка – не единственный вариант. Он рекомендует тщательный анализ рынка и оценку рисков перед покупкой.

Оценка стоимости объекта должна основываться на реальной рыночной цене, а не на цене застройщика. Нынешние цены на первичном рынке завышены из-за прежней льготной ставки в 8%, которая вряд ли повторится в ближайшие годы. Рассрочка предоставляется на ограниченный срок, а не на весь период ипотеки, что создает риски. Предположение о снижении ключевой ставки и ипотечных ставок в будущем не гарантировано. Аргумент застройщиков о росте стоимости квартир во время строительства сегодня не работает. Цены на новостройки часто превышают цены на аналогичное готовое жилье. Необходимо сравнивать предложения на первичном и вторичном рынках. Готовое жилье может оказаться выгоднее, несмотря на высокую ипотечную ставку. При покупке в рассрочку следует учесть расходы на ремонт и обстановку. Первоначальный взнос может достигать 30%, а переход на низкопроцентную ипотеку после строительства не гарантирован. Покупка на вторичном рынке позволяет сразу вселиться, но ежемесячные платежи будут выше. Существует риск недостроя объекта.

Апрелев советует внимательно анализировать рыночные предложения, сравнивать потенциальную доходность и альтернативы. Вместо первоначального взноса по рассрочке, можно положить деньги на депозит, что позволит через некоторое время приобрести более качественное или просторное жилье.

Системный анализ рынка должен включать все затраты на приобретение и альтернативные варианты использования средств.

Источник: "mkset.ru"