ПСК-6 отсудила право не строить школу на 1,1 тысячи мест в Уфе

Арбитражный суд Уральского округа принял решение, позволяющее компании ООО "Специализированный застройщик "Строительная фирма "ПСК-6"" отказаться от возведения запланированного образовательного комплекса в уфимском микрорайоне Инорс. До этого администрация Уфы требовала от девелопера построить школу для 1100 учащихся и детский сад на 140 мест в течение двух лет. Изначально суд первой инстанции отклонил иск мэрии, однако апелляционная инстанция настояла на повторном рассмотрении дела. Кассационный суд, куда обратилась строительная фирма, поддержал позицию Арбитражного суда Башкирии. Юридические эксперты полагают, что это судебное решение является окончательным, и, как следствие, образовательный комплекс, который требовала мэрия, может так и не быть построен, как пишет "Коммерсантъ Уфа".

В феврале 2012 года городские власти заключили с "Строительной фирмой "ПСК-6"" пятилетний договор о развитии участка площадью примерно 53 гектара. Эта территория ограничена бульваром Тухвата Янаби, улицами Фронтовых бригад, Ферина, Железнодорожным переулком и продолжением Сельской Богородской улицы. По условиям соглашения, застройщик должен был снести 25 жилых домов и металлические гаражи. Взамен "Строительная фирма "ПСК-6"" планировала возвести 464 тысячи квадратных метров жилья, а также необходимую инженерную инфраструктуру и объекты социально-бытового назначения, включая три детских сада на 330 мест и три школы на 2400 мест.

ООО "Специализированный застройщик "Строительная фирма "ПСК-6"" зарегистрировано в Уфе в феврале 2012 года. Основными владельцами компании являются Виктория Тарасова, дочь предпринимателя Андрея Носкова, с долей 76%, и Олег Филиппов, владеющий 23% акций. По итогам 2024 года выручка компании составила 70,4 миллиона рублей, а чистая прибыль достигла 9,7 миллиона рублей.

В июле текущего года мэрия Уфы подала исковое заявление в Арбитражный суд Башкирии, утверждая, что "Строительная фирма "ПСК-6"" не выполняет свои обязательства. Однако спустя примерно месяц рассмотрение этого дела было прекращено. Суд принял во внимание, что аналогичный вопрос уже рассматривался в 2023 году в рамках другого иска мэрии к тому же застройщику. Тогда городские власти безуспешно пытались обязать компанию подписать дополнительное соглашение к договору о развитии территории, чтобы конкретизировать перечень социальных объектов, подлежащих строительству и последующей передаче в муниципальную собственность.

В ноябре Восемнадцатый апелляционный суд удовлетворил жалобу мэрии. Суд объяснил, что текущий иск и спор 2023 года между администрацией и застройщиком имеют разные основания. В результате дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В своей кассационной жалобе "Строительная фирма "ПСК-6"" настаивала на том, что оба спора по сути являются одним и тем же. Ответчик также указал, что в ходе апелляционного разбирательства мэрия заявила о формировании нового земельного участка для строительства образовательного центра. По мнению строительной компании, таким образом администрация пыталась с помощью нового доказательства "повторно пересмотреть дело" двухлетней давности, не предоставив этот довод ранее.

Кассационный суд, изучив материалы дела, включая обстоятельства спора 2023 года, согласился с тем, что требования истца по обоим делам "имеют тождественные предмет и основание, субъектный состав сторон по указанным делам также совпадает". В пресс-службе мэрии Уфы прокомментировали ситуацию:

Процесс рассмотрения вопроса об обжаловании принятого судебного акта, включая подготовку аргументированной правовой позиции для подачи надзорной жалобы, в настоящий момент находится на этапе изучения и анализа обстоятельств дела. Окончательное решение по данному вопросу будет принято в установленном законом порядке, - сообщили в пресс-службе мэрии Уфы.

Управляющий партнер юридической компании "Якупов и партнеры" Тимур Якупов выразил мнение:

Администрация фактически пыталась получить новое решение, меняя подачу и доказательственную базу, а не юридически значимые обстоятельства. С учетом выборочного подхода экономколлегии ВС РФ к передаче жалоб и процессуального характера спора шансы на пересмотр оцениваю, как близкие к нулю, - отметил Тимур Якупов.

Александр Терентьев, судебный эксперт экспертной группы Veta, считает, что выводы кассации соответствуют правовым нормам и принципам процессуального права:

Перспективы подачи жалобы в судколлегию ВС РФ оцениваю слабо, скорее всего, она не будет принята к рассмотрению. Единственный аргумент мэрии, который мог бы иметь вес - это ссылка на то, что указание конкретного кадастрового номера земельного участка изменяет предмет иска, делая его отличным от ранее рассмотренного, но такой довод очень слаб, - пояснил Александр Терентьев.

Напомним, 28 ноября 2025 года власти Уфы планируют провести новые аукционы по выбору подрядчика для комплексной застройки жилого квартала в Ленинском районе. Эти торги стали ответом на несостоявшиеся в июне попытки найти застройщика, несмотря на то, что внесенные в ноябре поправки увеличили максимальный срок проекта до 20 лет и жилую площадь до 550 тысяч квадратных метров. При этом для будущего застройщика сохранились требования по возведению школы на 2150 мест и детского сада на 400 мест, а минимальные капиталовложения в проект выросли до 92,9 миллиарда рублей.