ВС назвал решение по делу Долиной ориентиром для судебной практики

Верховный Суд вынес важное решение по делу, известному как "дело Долиной". По мнению кандидата юридических наук, доцента и заведующего кафедрой гражданского и трудового права и гражданского процесса Московского университета МВД России имени В.Я. Кикотя Альберта Тумакова, это решение должно служить образцом для всей судебной системы, как сообщает "РАПСИ".

Сделки, заключённые с изъянами в волеизъявлении, относятся к одной из наиболее сложных категорий дел. В них часто сталкиваются чёткие требования процессуального законодательства и широкие по формулировке, морально-этические нормы материального права. Верховный Суд Российской Федерации продемонстрировал, что искусство правосудия находится посередине, при этом всегда оставаясь в рамках закона. Нарушение норм материального права привело к отмене ранее вынесенных по делу решений, что является справедливым для судебной системы, действующей в правовом социальном государстве. Верховный Суд Российской Федерации принял обоснованное судебное постановление, которое с нетерпением ожидало всё юридическое сообщество, - сказал Тумаков.

Эксперт отметил, что одной из ключевых целей российской судебной системы, как подчеркивал председатель Верховного Суда Игорь Краснов, является создание единой судебной практики.

Судебные решения нижестоящих судов породили противоречивую и неоднозначную практику. Это привело к тому, что недобросовестные граждане стали массово обращаться в суды, оспаривая сделки купли-продажи недвижимости. Целью таких обращений была не защита их законных прав, а получение необоснованной выгоды, например, возмещение стоимости неотделимых улучшений, сделанных покупателями. Также следует отметить экономические последствия этого прецедента - резкое сокращение числа сделок на вторичном рынке жилья, что в целом негативно сказывается на рынке недвижимости. Уверен, что судебное постановление, принятое Верховным Судом, является прогрессивным и своевременным. Это, безусловно, новый, юридически обоснованный ориентир для судебной практики, - подчеркнул Тумаков.

По мнению Тумакова, если деньги были потеряны из-за действий третьих лиц, продавец все равно обязан вернуть покупателю уплаченную сумму.

При этом законные требования к лицам, совершившим мошеннические действия, могут быть предъявлены одновременно с реституцией, однако заменить саму процедуру реституции взысканием убытков с мошенников невозможно. Очевидно, что суды нижестоящих инстанций в своих постановлениях этот момент не учли, - резюмировал Тумаков.

16 декабря Верховный Суд удовлетворил жалобу предпринимателя Полины Лурье, отменив решения судов низших инстанций, которые требовали вернуть квартиру в Хамовниках (Москва) певице Ларисе Долиной. Спор, касающийся снятия Долиной и её родственников с регистрационного учёта, направлен на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Напомним, 6 декабря 2025 года премьер-министр Башкирии Андрей Назаров высказался о проблемах при оформлении сделок с недвижимостью. Он привел в пример «схему Долиной», когда известная артистка вернула дорогостоящее жилье, заявив о мошенничестве при его продаже, оставив покупателя без средств. Назаров подчеркнул, что подобные инциденты нельзя рассматривать лишь с точки зрения формального права, чтобы не способствовать развитию мошеннических схем.